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Galpão Industrial com 10.000m² de Terreno em Guarulhos - SP , Parque Industrial Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10000m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Guarulhos!
Este imóvel industrial de 10.000 m² de terreno, com 480 m² de área construída, oferece uma localização estratégica com acesso rápido às principais rodovias (Dutra e Ayrton Senna). Ideal para logística, armazenamento ou expansão de negócios. A infraestrutura da região e a proximidade com outras empresas industriais garantem um ambiente propício para o crescimento.
Diferenciais:
  • Localização privilegiada para logística.
  • Área construída funcional e em bom estado.
  • Potencial para diversas atividades industriais.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 6.771.236,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para empresas que necessitam de uma base logística robusta em uma região de grande fluxo e acesso estratégico. Considerando que o leilão é online e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 6.771.236,65 (50% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A avaliação de R$ 13.542.473,29 indica um valor de mercado considerável, e a oferta de 50% de desconto na primeira praça é um atrativo significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, verificando se há lances prévios ou se a modalidade de "Compra Imediata sem disputa" (100% da avaliação) será ativada.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis industriais similares na região de apartamentos leilão em Guarulhos, focando em galpões com características semelhantes de terreno e construção. Isso ajudará a definir um teto máximo para o lance.
  • Estratégia de Lance para a Primeira Praça: Preparar uma oferta competitiva, mas que ainda ofereça margem de lucro. O lance mínimo é de R$ 6.771.236,65. É prudente ter um valor máximo definido, talvez entre R$ 7.500.000,00 e R$ 8.500.000,00, dependendo da análise de mercado e do potencial de retorno do investimento.
  • Avaliação da Área Construída: Embora a matrícula mencione terra nua, a área construída de 480 m² é um ponto positivo. Avaliar o custo de eventual reforma ou adaptação para o uso pretendido.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou restrições não mencionadas explicitamente na descrição.
  • Condições de Pagamento: O leilão oferece a possibilidade de entrada de 25% e parcelamento em até 59 ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.771.236,65 e da 2ª praça é de R$ 8.125.483,97. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Parque Industrial Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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