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Terreno Industrial com Edificação em Guarulhos/SP , Jardim Cumbica , Guarulhos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

559m²

Descrição

Este terreno industrial de 559m² em ofertas de leilão em Guarulhos, SP, representa uma excelente oportunidade para investidores do setor industrial. Sua localização estratégica em Jardim Cumbica, uma área com vocação industrial consolidada, facilita o acesso a importantes vias de transporte e logística. A edificação industrial existente, embora necessite de pintura, possui estrutura de alvenaria e telhado de fibrocimento, podendo ser adaptada ou reformada para atender às necessidades específicas do novo proprietário. A possibilidade de isenção de créditos tributários sobre a propriedade, conforme o edital, é um benefício adicional significativo. A avaliação de R$ 3.200.000,00 e o lance mínimo de R$ 2.200.000,00 indicam um potencial de valorização e retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 2.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em sua primeira praça (ou praça única, conforme indicado), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. A avaliação do imóvel é de R$ 3.200.000,00, e o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 2.200.000,00. Se o leilão for judicial, é comum que o lance mínimo na segunda praça seja reduzido em 50% ou mais, dependendo do edital. Portanto, se o lance mínimo na segunda praça for, por exemplo, R$ 1.100.000,00, seria uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto considerável sobre a avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, taxas, impostos pendentes) e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel (penhoras, indisponibilidades). A observação sobre a isenção de créditos tributários é um ponto forte a ser confirmado no edital.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis industriais similares na região de ofertas de leilão em Guarulhos, especialmente em Jardim Cumbica. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir o lance máximo que faz sentido para o investimento.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visitação, é fundamental para avaliar o estado de conservação da edificação industrial, identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação e confirmar as dimensões e características do terreno.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça: Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor risco de disputa e o lance mínimo for atrativo, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com cautela.
      • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Jardim Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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