Terreno Industrial com Prédio em Americana/SP , São Manoel , Americana - SP

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores do setor industrial, especialmente pela localização em apartamentos leilão em Americana/SP, um polo industrial relevante. A combinação de três terrenos com prédios industriais oferece flexibilidade para diferentes tipos de operações.

Análise Estratégica:

• Praça a ser aguardada: Considerando o valor da avaliação (R$ 12.261.113,57) e o lance mínimo da 2ª praça (R$ 6.130.556,79) com 50% de desconto, a 2ª praça é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A 1ª praça, com valor integral, pode ser um indicativo do valor de mercado, mas a 2ª praça oferece uma entrada mais acessível.
• Valor de Investimento: O lance mínimo da 2ª praça é de R$ 6.130.556,79. É crucial ter capital disponível ou acesso a financiamento (embora o leilão judicial não permita financiamento direto, o comprador pode buscar linhas de crédito após a arrematação) para cobrir este valor e a comissão do leiloeiro (5%).
• Potencial de Valorização e Uso: A área total de 5.214,70m² (somando os três terrenos) é significativa. A descrição menciona prédios industriais com salões, o que sugere que a estrutura existente pode ser aproveitada. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada para avaliar a condição dos prédios e o custo de eventuais reformas ou adaptações. A localização na Rua Carioba, em Americana, é um ponto forte, dada a vocação industrial da cidade.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise de Documentação	Verificar matrículas, edital, e possíveis débitos não mencionados. Confirmar a área total e a metragem construída.
Durante o Leilão	Monitoramento e Lance Estratégico	Aguardar a 2ª praça. Definir um lance máximo com base na análise de mercado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Americana/SP IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Terreno de 150m² pronto para construção em área residencial 1ª Praça: R$ 67.068 Leilão: 27/10/2025 Terreno de 150m² pronto para construção... IPL 3.9 Extrajudicial Leiloaria Smart Terreno 150m² em Americana/SP 1ª Praça: R$ 173.063 2ª Praça: R$ 144.621 Leilão: 27/11/2025 Terreno 150m² em Americana/SP IPL 6.1 Judicial SuperBID Terreno de 350m² na Rua Duque de Caxias, Vila Gallo 1ª Praça: R$ 470.000 2ª Praça: R$ 235.000 Leilão: 03/10/2025 Terreno de 350m² na Rua Duque de Caxias,... IPL 5.9 Judicial RMC Leilões Terreno urbano de 150m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 345.420 2ª Praça: R$ 172.710 Leilão: 23/04/2026 Terreno urbano de 150m², ideal para inve... IPL 7.7 Judicial Grupo Lance Terreno de 269,86m² em Vila Dainese, Americana/SP 1ª Praça: R$ 202.601 2ª Praça: R$ 121.561 Leilão: 20/03/2026 Terreno de 269,86m² em Vila Dainese, Ame... IPL 5.4 Judicial Grupo Lance Terreno de 260m² em Vila Dainese, ideal para construção 1ª Praça: R$ 196.585 2ª Praça: R$ 117.951 Leilão: 20/03/2026 Terreno de 260m² em Vila Dainese, ideal... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Americana? O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.261.113,57 e da 2ª praça é de R$ 6.130.556,79. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Americana? Este terreno em leilão está localizado no bairro São Manoel em Americana/SP. A região de São Manoel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Americana? Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Americana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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