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Terreno Industrial em Campo Bom/RS com 85.757m² , Quatro Colônias , Campo Bom - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

85757.25m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campo Bom/RS! Terreno industrial de 85.757,25m² com localização estratégica às margens da RS 239. Ideal para grandes empreendimentos, com infraestrutura e potencial de fracionamento.
Diferenciais:
  • Localização privilegiada na Zona Industrial Norte.
  • Frente para rodovia e acesso a estrada secundária.
  • Possibilidade de uso residencial e comercial.
  • Livre de débitos e desocupado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 11:00
Valor: R$ 8.926.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 11:15
Valor: R$ 5.000.000,00
Economia: R$ 3.926.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Campo Bom/RS representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de grande porte em uma localização estratégica. Com 85.757,25m², a área oferece vasto potencial para desenvolvimento industrial, logístico ou até mesmo para um projeto misto, considerando a possibilidade de fracionamento e uso residencial.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance mínimo é de R$ 5.000.000,00 (44% de desconto sobre a avaliação de R$ 8.926.000,00), a primeira praça é a mais atrativa para maximizar o retorno. Esperar a segunda praça pode ser uma estratégia para quem tem maior apetite a risco e busca um desconto ainda maior, mas a primeira praça já oferece um deságio considerável.
  • Potencial de Valorização: A localização às margens da RS 239, uma importante via de escoamento, e a proximidade com centros urbanos como Novo Hamburgo e Porto Alegre, indicam um forte potencial de valorização. A zona industrial consolidada na região também favorece a atratividade para empresas.
  • Desenvolvimento: O investidor pode considerar:

    • Galpões Logísticos/Industriais: Dada a natureza do terreno e a localização, a construção de galpões para locação é uma estratégia sólida. A demanda por espaços logísticos na região é crescente.
    • Loteamento Industrial: O fracionamento do terreno pode permitir a venda de lotes menores para empresas que necessitam de espaço para suas operações, diluindo o risco e acelerando o retorno do capital.
    • Uso Misto: Explorar a possibilidade de um projeto misto, combinando áreas industriais com condomínios residenciais, pode ser uma estratégia inovadora, aproveitando as duas frentes do terreno.
  • Due Diligence: É fundamental realizar uma análise aprofundada da legislação municipal referente ao zoneamento, licenças am...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Bom/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Bom, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Bom oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Bom.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.926.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Bom, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Bom no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Bom geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Quatro Colônias em Campo Bom/RS. A região de Quatro Colônias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Bom. Confira outros imóveis em leilão em Campo Bom.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Bom/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Bom constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Bom.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Bom, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Bom, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Bom tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Bom.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Bom depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Bom permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Bom/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Bom para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Bom incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Bom oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Bom. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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