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Terreno Institucional 303,60m² sem benfeitorias , Bela Vista , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

303.6m²

Descrição

Este terreno institucional possui uma área total de 303,60 m² e está localizado em uma região estratégica de apartamentos leilão em Caxias Do Sul, com testada para ruas importantes e esquina, o que pode facilitar acessos e valorização futura.
O imóvel não possui benfeitorias, o que permite ao investidor total liberdade para desenvolvimento conforme sua necessidade, seja para construção pública, comercial ou residencial, respeitando a legislação local.
A área é regular, com confrontações definidas e pertence ao município, o que pode indicar facilidade em processos burocráticos para aquisição e uso.
Investidores interessados em projetos de médio a longo prazo podem aproveitar a localização e o potencial de valorização da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 255.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando que o imóvel é um terreno institucional de 303,60 m² localizado em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, RS, avaliado em R$ 255.000,00, e que o leilão está ativo com lance inicial igual ao valor de avaliação, sugiro a seguinte estratégia:

1. Análise do Mercado Local: Avalie o potencial de valorização da região, considerando o desenvolvimento urbano e projetos públicos previstos para a área. A localização em esquina e testada para ruas importantes é um diferencial para valorização futura.

2. Participação no Leilão: Como o lote está suspenso, acompanhe atentamente a retomada do leilão para participar na primeira praça, onde o lance inicial é o valor de avaliação (R$ 255.000,00). Caso não haja lances, o imóvel pode ser adquirido por valores menores nas praças subsequentes, se houver.

3. Avaliação de Uso: Por ser um terreno sem benfeitorias, há flexibilidade para construção conforme o zoneamento municipal. Considere projetos que atendam demandas locais, como unidades comerciais, públicas ou residenciais, para maximizar retorno.

4. Planejamento Financeiro: Prepare-se para o lance inicial e custos adicionais como comissão (5%) e possíveis despesas com regularização e construção. Avalie também a possibilidade de financiamento, caso disponível.

5. Monitoramento Legal: Apesar de não haver processos judiciais vinculados, mantenha acompanhamento para evitar surpresas legais.

Segue tabela resumida para planejamento:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 255.000,00
Lance InicialR$ 255.000,00
Comissão5% (R$ 12.750,00)
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área303,60 m²
LocalizaçãoCaxias do Sul, RS
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernanda Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Caxias Do Sul/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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