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Terreno Irregular com 10.119,51m² na Avenida Sertório , Santa Maria Goretti , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Valério Iamin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

10119.51m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno irregular de 10.119,51m² na Avenida Sertório, em leilao com descontos em Porto Alegre, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Sua localização estratégica e a grande área permitem a construção de diversos empreendimentos, desde condomínios residenciais até centros comerciais. A descrição detalhada das medidas e confrontações, disponível no edital, é crucial para um planejamento preciso. Considere a possibilidade de explorar projetos que aproveitem a topografia e a metragem para maximizar o retorno sobre o investimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 09:15
Valor: R$ 16.554.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 09:15
Valor: R$ 8.277.000,00
Economia: R$ 8.277.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno, com seus 10.119,51m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se o objetivo for o desenvolvimento de um grande projeto imobiliário. A primeira praça, com lance inicial de R$ 16.554.000,00, pode ser um ponto de partida para avaliar a viabilidade financeira. No entanto, considerando o valor e a natureza do imóvel, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 8.277.000,00. Essa redução significativa pode tornar a aquisição mais acessível e aumentar a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região da Avenida Sertório. Identifique a demanda por novos empreendimentos (residenciais, comerciais, logísticos) e os preços praticados.
  • Estudo de Viabilidade Técnica e Legal: Consulte um arquiteto ou engenheiro para avaliar o potencial construtivo do terreno, considerando suas medidas e confrontações. Verifique as leis de zoneamento e quaisquer restrições que possam impactar o desenvolvimento.
  • Projeção de Custos e Receitas: Com base na avaliação de mercado e no estudo de viabilidade, crie um plano financeiro detalhado, incluindo custos de aquisição, impostos, taxas, custos de construção e projeção de receitas com a venda ou locação das unidades.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja compatível com sua análise financeira. Se o lance inicial da segunda praça estiver dentro do seu orçamento, considere fazer uma oferta. Esteja preparado para o incremento mínimo de R$ 10.000,00.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer ônus, dívidas ou pendências que possam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.554.000,00 e da 2ª praça é de R$ 8.277.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Maria Goretti em Porto Alegre/RS. A região de Santa Maria Goretti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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