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Terreno irregular com 163,63m², 0 quartos, 0 banheiros , São José , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

163.63m²

Descrição

Este terreno irregular possui uma área total de 163,63m² e está localizado em uma região residencial consolidada, na Vila São José, leilão de imóveis em Esteio/RS. A matrícula do imóvel é 36.358 no Registro de Imóveis local, garantindo a segurança jurídica da aquisição. O imóvel está com penhora registrada (Av1), o que pode impactar no processo de compra e deve ser avaliado pelo interessado. O terreno é ideal para construção residencial, oferecendo uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma cidade com boa infraestrutura. A área é suficiente para projetos de casas compactas ou sobrados, considerando a forma irregular do lote.

O imóvel está disponível para lance parcelado, o que facilita o acesso para compradores com diferentes condições financeiras. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 90.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 45.000,00 e incremento mínimo de R$ 250,00, tornando-o acessível para investidores iniciantes ou para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 45.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 45.000,00, que é metade do valor de avaliação. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, maximizando o potencial de retorno. A seguir, algumas estratégias e considerações:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila São José, leilão de imóveis em Esteio/RS, área residencial consolidada com potencial de valorização.
Área163,63m², ideal para construção residencial de pequeno porte.
Condição LegalPenhora registrada, importante consultar um advogado para avaliar riscos e custos.
LeilãoLeilão presencial e online com lance inicial de R$ 90.000,00 e lance mínimo de R$ 45.000,00.
IncrementoR$ 250,00, possibilitando lances competitivos e estratégicos.

Plano de ação:

  • Estudar detalhadamente a documentação e a penhora para evitar surpresas legais.
  • Acompanhar o leilão online para aproveitar a comodidade e rapidez na oferta de lances.
  • Estabelecer um teto máximo de lance baseado no orçamento e no potencial de valorização da região.
  • Considerar o uso do lance parcelado para facilitar o pagamento, caso disponível e vantajoso.
  • Após arrematação, planejar a regularização e possível desenvolvimento do terreno para venda ou construção própria.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com questões legais relacionadas à penhora. A estratégia de aguardar a primeira praça e ofertar lances próximos ao mínimo pode resultar em excelente custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São José em Esteio/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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