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Terreno limpo com 300m², rua de terra, rede elétrica e água , Balneário Gaivota , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Terreno de 300m² no Jardim Regina B, imóveis Caixa em Itanhaém/SP
Este lote possui 10 metros de frente por 30 metros de extensão, totalizando 300m² de área. Localizado em rua de terra com infraestrutura básica como rede elétrica, iluminação pública, água e telefone, o terreno está limpo e sem demarcação, ideal para construção residencial ou investimento.

Ônus e Penhoras: Existem penhoras trabalhistas registradas, com dívidas atualizadas em R$ 51.643,27 e R$ 33.839,85, vinculadas ao imóvel, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

Registro e Proprietários: Matrícula nº 23.263 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP, com proprietária atual Odete Rodrigues Mano.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização e possibilidade de regularização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 11:00
Valor: R$ 53.399,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, considerando o lance mínimo de aproximadamente R$ 53.400,00, que corresponde a 50% do valor atualizado da avaliação de R$ 106.799,96. A praça única do leilão está marcada para 16 de julho de 2025, data em que o lance atual será encerrado.

Recomendo aguardar o encerramento da praça única para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance permaneça próximo ao mínimo, a aquisição pode representar um bom negócio, especialmente para investidores com interesse em desenvolvimento imobiliário ou revenda futura.

É importante considerar as penhoras trabalhistas existentes, totalizando aproximadamente R$ 85.483,12, que podem impactar o processo de regularização e transferência do imóvel. Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e estratégias para quitação ou negociação dessas dívidas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área300 m²
LocalizaçãoJardim Regina B, imóveis Caixa em Itanhaém/SP
Valor Avaliação AtualizadoR$ 106.799,96
Lance MínimoR$ 53.399,98
Data Leilão16/07/2025
PenhorasR$ 85.483,12 (trabalhistas)

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o encerramento da praça única para avaliar o valor final do lance.
  • Realizar diligências jurídicas para entender as penhoras e possíveis negociações.
  • Planejar a regularização do imóvel após aquisição para valorização e possível venda ou construção.
  • Considerar o potencial de valorização da região e infraestrutura local.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de análise jurídica e interesse em terrenos para desenvolvimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.399,98. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário Gaivota em Itanhaém/SP. A região de Balneário Gaivota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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