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Terreno na Barra do Una com 5.760m² em Maresias , Barra Do Una , São Sebastião - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 5.760m² na Barra do Una, Maresias, oferece uma oportunidade única de investimento em uma das regiões mais cobiçadas do litoral paulista. Com acesso direto pela Rodovia Rio Santos, o imóvel possui uma localização privilegiada, embora parte dele (34,35%) esteja em Área de Preservação Permanente (APP). A proximidade com a praia e a beleza natural da região agregam valor significativo. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar a estratégia de aquisição e posse. A presença de ações judiciais e averbações de penhora na matrícula exige uma análise jurídica aprofundada, mas a natureza originária da arrematação pode simplificar a regularização. O valor de avaliação e os lances iniciais indicam um investimento de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 14.227.918,63
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 7.113.959,32
Economia: R$ 7.113.959,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$ 14.227.918,63 para agosto de 2025 e o lance inicial da 1ª praça de R$ 14.227.918,63, este imóvel representa um investimento substancial. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial cai para R$ 7.113.959,32, oferecendo um potencial de economia de quase 50%. No entanto, é crucial analisar a situação jurídica detalhadamente, especialmente as ações de usucapião e adjudicação compulsória, e a locação existente. Recomendo uma análise jurídica completa para entender os riscos e custos associados à posse e regularização. Se a intenção for desenvolver o imóvel, é fundamental verificar as restrições de construção na área de APP e as regulamentações municipais de apartamentos leilão em São Sebastião para terrenos de grande porte. Uma estratégia de longo prazo poderia envolver a construção de um empreendimento de alto padrão, como um condomínio de luxo ou um hotel boutique, aproveitando a localização privilegiada.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todas as ações judiciais mencionadas (usucapião, adjudicação, mandado de segurança) e as averbações de penhora. Verificar a possibilidade de desocupação amigável ou os custos e prazos de uma desocupação judicial.
  • Due Diligence Técnica: Consultar a prefeitura de São Sebastião para obter informações sobre o zoneamento, restrições de construção na APP e potencial construtivo do terreno. Obter um laudo técnico de engenharia para avaliar a condição do terreno e a viabilidade de projetos.
  • Estratégia de Lances: Focar na 2ª praça para obter um preço mais vantajoso. Definir um lance máximo com base na análise jurídica, técnica e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de regularização e desenvolvimento.
  • Financiamento: O texto menciona que não serão ace...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.227.918,63 e da 2ª praça é de R$ 7.113.959,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Barra Do Una em São Sebastião/SP. A região de Barra Do Una possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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