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Terreno no Condomínio Florais Esmeralda - 200m² , São João Del Rey , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única no Condomínio Florais Esmeralda!
Adquira um terreno de 200m² em uma localização privilegiada em imóveis Caixa em Cuiabá/MT. O condomínio é reconhecido por seu conceito inovador de vias compartilhadas e pela alta valorização imobiliária na região, tornando-se um polo de atração para construções de alto padrão.

Com uma área total de 243.327,00 m² e 393 terrenos, o Florais Esmeralda oferece infraestrutura completa e segurança para você construir a casa dos seus sonhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 184.197,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Florais Esmeralda, com 200m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor atualizado do débito de R$ 184.197,72, que é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 289.000,92. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, pois o edital menciona a possibilidade de receber propostas a partir de 60% do valor de avaliação (R$ 173.400,55) para deliberação do credor, o que pode representar uma economia ainda maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares e casas construídas no Condomínio Florais Esmeralda e em condomínios vizinhos para ter uma base sólida do potencial de valorização após a construção.
  • Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção de uma residência que se alinhe ao padrão do condomínio, considerando materiais, mão de obra e tempo estimado.
  • Financiamento (se aplicável): Verificar a possibilidade de financiamento bancário para a compra do terreno e/ou para a construção. Embora o edital não mencione explicitamente financiamento, é crucial investigar as opções disponíveis no mercado.
  • Praça de Leilão: Monitorar atentamente o encerramento da primeira praça. Se não houver lances, preparar uma proposta agressiva, mas realista, baseada nos 60% do valor de avaliação, para submeter dentro do prazo de 24 horas após o encerramento, caso o credor aceite propostas nesse formato.
  • Pós-Aquisição: Caso a proposta seja aceita, iniciar imediatamente o planejamento do projeto arquitetônico e a obtenção das licenças necessárias. A localização e a valorização do condomínio indicam um bom retorno sobre o investimento, seja para venda futura ou para uso próprio.

A estratégia de aguardar a segunda praça e apresentar uma proposta abai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.197,72. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São João Del Rey em Cuiabá/MT. A região de São João Del Rey possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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