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Terreno para Incorporação com 1.360 m², pronto para desenvolvimento , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,461% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 1.360 m² localizado em Campos Elíseos, casas de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para incorporação imobiliária, especialmente por sua proximidade ao metrô, o que valoriza o potencial de desenvolvimento.

Características importantes:

  • Área total de 1.360 m², ideal para projetos residenciais ou comerciais.
  • Localização estratégica em bairro consolidado com fácil acesso a transporte público.
  • Registro e matrícula atualizados no 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
  • Imóvel arrecadado em processo de falência, garantindo venda judicial transparente.

Investidores interessados em desenvolvimento imobiliário podem explorar o potencial construtivo e a valorização futura do terreno, considerando o zoneamento e as restrições municipais vigentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 15:00
Valor: R$ 7.508.745,70
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:00
Valor: R$ 3.754.372,86
Economia: R$ 3.754.372,84
3ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 375.437,28
Economia: R$ 3.378.935,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em Campos Elíseos oferece uma oportunidade estratégica para incorporação imobiliária devido à sua localização privilegiada próxima ao metrô e sua área significativa de 1.360 m². A avaliação atual do imóvel é de aproximadamente R$ 7,5 milhões, com o leilão judicial previsto para iniciar em 07/07/2025 e encerrar a 1ª praça em 22/07/2025, com lance inicial igual ao valor da avaliação.

Minha recomendação é aguardar o início do leilão e monitorar atentamente os lances da 1ª praça, pois o imóvel está sendo ofertado sem lances até o momento. Caso não haja ofertas, a 2ª praça aceitará lances a partir de 50% do valor da avaliação, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar matrícula, edital e laudo de avaliação para confirmar a situação jurídica e técnica do imóvel.Garantir segurança jurídica e identificar possíveis riscos.
2. Avaliação de zoneamentoConsultar legislação municipal para entender restrições e potencial construtivo.Maximizar o uso do terreno para incorporação.
3. Participação no leilãoRegistrar-se e habilitar-se para ofertar lances na 1ª praça.Buscar aquisição pelo valor de avaliação ou próximo.
4. Estratégia de lanceSe não houver lances na 1ª praça, preparar oferta para a 2ª praça com lance mínimo de 50% do valor da avaliação.Adquirir imóvel com desconto significativo.
5. Pós-arremataçãoContratar advogado para acompanhamento do processo e providenciar transferência e regularização.Garantir posse e segurança do investimento.

Este imóvel não possui dívidas pendentes, e o arrematante será responsável pelos custos de transferência e ITBI. O pagamento deve ser realizado conforme as condições judiciais, com 10% de caução e saldo em até 48 horas após deferimento do lance.

Em resumo, este terreno é uma excelente oportunidade para investidores com foco em incorporação imobiliária, que estejam dispostos a participar do processo judicial e a aguardar o momento ideal para ofertar o lance, visando adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado e com potencial de valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.508.745,70 e da 2ª praça é de R$ 3.754.372,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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