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Terreno plano com 41.400m² e edificações, ótima localização , Ina , São José Dos Pinhais - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Nogar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -489% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno plano de 41.400m² localizado em zona residencial ZR4 possui uma testada ampla de 103,50 metros para rua asfaltada, facilitando o acesso e potencializando o uso construtivo. A proximidade de apenas 200 metros da Av. Rui Barbosa e do novo Terminal de ônibus, além da vizinhança com a Associação do Boticário, agrega valor estratégico para empreendimentos comerciais ou residenciais. Apesar da existência de servidões da Copel e Sanepar que somam aproximadamente 8.236m² não edificáveis, a área restante é livre e plana, permitindo ocupação de até 50% da frente, o que é ideal para projetos que busquem maximizar a área construída respeitando as normas locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 18.880.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para desenvolvimento imobiliário, especialmente para projetos residenciais ou comerciais que se beneficiem da localização estratégica em imóveis Caixa em São José Dos Pinhais. Considerando o lance inicial de R$18.880.000,00 e a avaliação de R$23.600.000,00, o imóvel está posicionado para valorização no médio a longo prazo.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise detalhada da legislação local para confirmar as possibilidades de uso do zoneamento ZR4 e as restrições das servidões existentes.
  • Estudar a viabilidade de projetos que aproveitem a testada ampla para maximizar a área construída, respeitando o limite de 50% de ocupação da frente.
  • Considerar a participação no leilão com foco na primeira praça, buscando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial para garantir margem de valorização.
  • Planejar o desenvolvimento de empreendimentos que atendam à demanda local, como condomínios residenciais, centros comerciais ou mistos, aproveitando a proximidade do termInal de ônibus e vias principais.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para venda ou desenvolvimento do projeto, maximizando o retorno do investimento.

Este imóvel, por sua dimensão e localização, oferece um potencial significativo para valorização e retorno financeiro, desde que seja feita uma análise criteriosa e um planejamento estratégico adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nogar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.880.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ina em São José Dos Pinhais/PR. A região de Ina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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