Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
66%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
300m²
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Torres, RS! Terreno de 300m² na Praia Yara, com potencial para construção de até 180m². Localizado em uma área promissora, este lote oferece a chance de construir a casa dos seus sonhos ou um investimento rentável. A proximidade com as ruas Adolfo Veiga Pevei, José Sartori e Victor Schimitt garante fácil acesso e valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial competitivo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/12/2025 11:00
Encerrado
R$ 200.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/12/2025 11:00
Valor:R$ 200.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um terreno urbano de 300m² localizado na Praia Yara, ofertas de leilão em Torres/RS. A descrição menciona a possibilidade de uma casa de alvenaria com aproximadamente 180m² construída sobre o terreno, embora o lote em si seja vendido sem benfeitorias. Há uma notícia de ação judicial registrada na matrícula do imóvel (Av.6-13.025. NOTÍCIA DE AÇÃO, nº 5003779-07.2017.4.04.7121/RS, Primeira Vara Federal de Capão da Canoa/RS – Justiça Federal). O lance inicial é de R$ 200.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel também é de R$ 200.000,00. O leilão é judicial, da Justiça do Trabalho de Torres/RS, e está em andamento, com modalidade online.
Considerando que o leilão já está em andamento e que se trata de um lote judicial com uma notícia de ação registrada na matrícula, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o HTML indica que o leilão está em andamento e que o lance inicial é de R$ 200.000,00, com avaliação no mesmo valor. A informação sobre a casa de alvenaria de 180m² é crucial e deve ser verificada in loco ou através de laudos adicionais, se disponíveis. A notícia de ação judicial requer uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto e o risco envolvido. Se a análise jurídica for favorável e o valor de mercado do terreno com a construção existente for significativamente superior ao lance inicial, pode-se considerar um lance na primeira praça, mas com cautela. Caso contrário, a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser inferior ao da avaliação, seria mais atrativa. É fundamental obter todos os documentos do processo judicial para entender a natureza da ação e o risco de perda do imóvel. Recomendo a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e processual para analisar a documentação e os riscos antes de qualquer lanc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Torres/RS
O leilão de imóveis judicial em Torres/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leffa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Torres, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Torres oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Torres.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Torres, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Torres no edital oficial. Imóveis de leilão em Torres geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Yara em Torres/RS. A região de Praia Yara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Torres. Confira outros imóveis em leilão em Torres.
Para participar de leilões de imóveis em Torres/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Torres constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Torres.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Torres, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Torres, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Torres está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Torres.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Torres depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Torres permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Torres/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Torres para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Torres incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Torres oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Torres. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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