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Terreno Residencial 435m² em Porto Alegre/RS , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre! Terreno residencial de 435m² na Vila Nova, pronto para construir ou investir. Desocupado e com fácil acesso, este imóvel oferece grande potencial. A localização privilegiada e a área total tornam este lote uma excelente opção para quem busca construir ou desenvolver um projeto na capital gaúcha. Não perca a chance de adquirir um imóvel com essas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:00
Valor: R$ 159.259,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno residencial de 435m² na Vila Nova, leilao com descontos em Porto Alegre/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A praça única, com encerramento em 01/12/2025 às 15:00, sugere que o leilão pode ter um fluxo de lances mais concentrado, sendo crucial monitorar a disputa desde o início.

Considerando que o valor de lance atual não está explicitamente disponível para este lote específico (apenas para outros lotes do evento), e que o valor inicial é de R$ 159.259,51, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região da Vila Nova e bairros adjacentes para determinar um valor de mercado realista e um teto de investimento.
  • Avaliação de Potencial: Avaliar o potencial construtivo do terreno, considerando as leis de zoneamento e o tipo de edificação mais adequado para a área (residencial, comercial de pequeno porte, etc.).
  • Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação for significativamente superior ao lance inicial, considerar aguardar as últimas horas do leilão para realizar lances estratégicos, evitando inflacionar o preço desnecessariamente. Caso haja muitos lotes com lances baixos, pode ser interessante observar a dinâmica geral do leilão.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU anual de R$ 1.986,00), taxas de leilão, custos de escritura e possíveis reformas ou construções futuras.

A informação de que os débitos de IPTU/ITR e condomínio serão quitados pelo vendedor é um ponto positivo que reduz o risco financeiro imediato para o comprador. A desocupação do imóvel facilita a visitação e a avaliação prévia, permitindo uma tomada de decisão mais informada.

Plano de Ação Sugerido:

1. Visitação: Agendar uma visita ao terreno para avaliar sua topo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.259,51. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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