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Terreno residencial com 363 m², desocupação por conta do arrematante , Vila Zillo , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Terreno residencial com 363 m² localizado em área valorizada de imóveis Caixa em Bauru, Jardim Estoril. O imóvel possui matrícula nº 40.765 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP, com confrontações definidas e área total de 363 m².

O terreno está ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento de uso ou investimento.

O imóvel possui ônus de indisponibilidade de 50% da parte ideal, conforme registros judiciais vinculados a processos na Comarca de Curitiba-PR, o que indica que a propriedade está compartilhada e pode demandar atenção jurídica para regularização futura.

O pagamento pode ser à vista ou parcelado, com condições específicas para propostas parceladas, incluindo entrada mínima de 25% e prazo de até 30 meses para o saldo, corrigido monetariamente. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:00
Valor: R$ 217.781,19
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 15:00
Valor: R$ 108.890,59
Economia: R$ 108.890,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em Jardim Estoril, imóveis Caixa em Bauru, e a área de 363 m², que é adequada para diversos tipos de empreendimentos residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que inicia em 28/07/2025 e encerra em 31/07/2025, com lance mínimo de R$ 217.781,19. Caso não haja arrematação, a segunda praça oferece lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 108.890,59, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Deve-se considerar que o imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Além disso, há ônus judicial que restringe 50% da parte ideal do imóvel, o que implica que a propriedade está compartilhada e pode exigir análise jurídica detalhada para evitar riscos futuros.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para avaliar os ônus e riscos relacionados às indisponibilidades judiciais e ocupação.Imediato
2. Avaliação TécnicaVerificar viabilidade do terreno para o uso pretendido, considerando zoneamento e infraestrutura local.Antes do leilão
3. Participação no LeilãoAguardar a primeira praça para tentar arrematar pelo valor da avaliação; caso não seja possível, considerar a segunda praça com lance mínimo reduzido.28/07/2025 a 22/08/2025
4. Planejamento Pós-ArremataçãoPreparar-se para a desocupação do imóvel e regularização da propriedade, considerando os custos envolvidos.Após arrematação

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições de pagamento flexíveis e o potencial de valorização do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.781,19 e da 2ª praça é de R$ 108.890,59. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Zillo em Bauru/SP. A região de Vila Zillo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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