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Terreno Residencial em Itanhaém com 250m² , Balneário Gaivota , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itanhaém! Terreno residencial com 250m² em localização privilegiada no Jardim Campomar. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou como investimento. A proximidade com a Rua Paraná e a área plana do terreno facilitam a construção. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:20
Valor: R$ 40.077,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:20
Valor: R$ 24.047,00
Economia: R$ 16.030,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Itanhaém, uma cidade com grande potencial turístico e de desenvolvimento imobiliário. A área de 250m² é ideal para a construção de uma residência unifamiliar ou até mesmo para um pequeno empreendimento comercial, dependendo da regulamentação local.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 24.047,00), representando um desconto de 40% em relação à 1ª Praça e à avaliação. Isso permite uma margem maior para valorização e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente o encerramento da 2ª Praça. O tempo restante para o encerramento da 2ª Praça é de 16 dias, 12 horas, 52 minutos e 23 segundos, o que dá tempo para planejamento.
  • Lance Estratégico: Preparar um lance para a 2ª Praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo ou ligeiramente acima, se necessário para garantir a arrematação. O valor de avaliação atualizado é de R$ 39.814,00, e o lance mínimo da 2ª Praça é de R$ 24.047,00.
  • Análise Pós-Arrematação: Após a arrematação, é crucial verificar os custos adicionais, como impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com a regularização da penhora (Av. 4).
  • Potencial de Valorização: Itanhaém tem se destacado como um destino procurado para veraneio e moradia. Um terreno bem localizado como este tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para desenvolvimento de um projeto imobiliário.
  • Custos de Construção: Pesquisar os custos de construção na região para estimar o investimento necessário caso opte por construir.

Observação Importante: A matrícula nº 130.123 indica que o imóvel está registrado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.077,00 e da 2ª praça é de R$ 24.047,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário Gaivota em Itanhaém/SP. A região de Balneário Gaivota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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