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Terreno retangular murado com 526,35m² e com garagens , Jardim Guanabara , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

526.35m²

Descrição

Detalhes do imóvel:
Terreno retangular com área total de 526,35m², murado externamente e sem construções internas, atualmente utilizado como estacionamento com garagens delimitadas e cobertas. O imóvel está ocupado de forma precária para locação das garagens, o que pode gerar renda imediata, porém requer atenção quanto à regularização da ocupação.

Localização estratégica: Situado no Distrito de Antonio Bezerra, com frente predominante para a Av. Mozart Lucena, uma via importante em leilão em Fortaleza, facilitando acesso e valorização.

Conservação e estado: O terreno está em estado regular de conservação, com piso parcialmente cimentado e portão de ferro, ideal para uso imediato ou desenvolvimento futuro.

Ônus: Existe enfiteuse (aforamento), o que deve ser considerado para análise jurídica e financeira antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 15:30
Valor: R$ 473.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:30
Valor: R$ 236.850,00
Economia: R$ 236.850,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este terreno de 526,35m² localizado em leilão em Fortaleza/CE apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e uso imediato. Considerando a avaliação de R$ 473.700,00 e lance mínimo de R$ 236.850,00, o investidor pode planejar a aquisição já na primeira praça do leilão, aproveitando o desconto significativo.

O imóvel está ocupado de forma precária, gerando renda com locação das garagens, o que pode ser mantido para fluxo de caixa inicial. Contudo, é importante avaliar a regularização da ocupação para evitar riscos futuros.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área526,35 m²
LocalizaçãoDistrito de Antonio Bezerra, Fortaleza/CE
EstadoOcupado precariamente
Valor AvaliaçãoR$ 473.700,00
Lance MínimoR$ 236.850,00
ÔnusEnfiteuse (aforamento)

Recomendações:

  • Participar da primeira praça do leilão para garantir o melhor preço.
  • Realizar análise jurídica detalhada sobre o enfiteuse para entender implicações e custos.
  • Considerar a manutenção da ocupação atual para geração de renda imediata.
  • Planejar melhorias no terreno para valorização futura, como regularização e infraestrutura.
  • Acompanhar as datas do leilão para possíveis oportunidades nas praças seguintes.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e fluxo de caixa inicial, com atenção especial à análise jurídica do ônus e à regularização da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 473.700,00 e da 2ª praça é de R$ 236.850,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Fortaleza/CE. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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