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Terreno Rural com 7,96ha em Guarapuava/PR , Distrito De Entre Rios , Guarapuava - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

79600m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um vasto terreno rural de 7,96ha em imóveis de leilão em Guarapuava/PR, com potencial para diversos tipos de exploração agrícola ou reflorestamento. Embora o imóvel esteja atualmente ocupado e com desafios de acesso e delimitação precisa, a área total de 23Ha associada a este lote oferece uma perspectiva de expansão e regularização. A avaliação atual foca na terra nua, abrindo espaço para que o arrematante explore o potencial construtivo ou de desenvolvimento da propriedade, conforme sua estratégia de investimento. A proximidade com assentamentos pode indicar oportunidades de parcerias ou desenvolvimento comunitário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:00
Valor: R$ 249.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 10:00
Valor: R$ 124.500,00
Economia: R$ 124.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno rural de 7,96ha em imóveis de leilão em Guarapuava/PR, com matrícula 9.432, apresenta um cenário complexo, mas com potencial para investidores estratégicos. A avaliação de R$ 249.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$ 124.500,00 indicam uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, especialmente considerando a área total associada de 23Ha.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase 1: Due Diligence Aprofundada (Pré-Leilão):
    • Visita Técnica Essencial: Dada a ocupação por terceiros e a dificuldade de delimitação precisa, uma visita técnica detalhada é crucial. Contratar um topógrafo para realizar um levantamento preciso da área de 7,96ha e tentar identificar os limites com os assentamentos vizinhos.
    • Consulta a Órgãos Competentes: Verificar junto ao INCRA, órgãos ambientais (como o IAP/IAT no Paraná) e a prefeitura de Guarapuava sobre:
      - Status da ocupação e direitos dos ocupantes.
      - Restrições ambientais (APP, reserva legal) e de uso do solo.
      - Possibilidade de regularização fundiária ou georreferenciamento.
      - Potenciais de zoneamento para atividades agrícolas, florestais ou de lazer.
    • Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito agrário e imobiliário para entender os riscos associados à massa falida, à ocupação e à necessidade de regularização.
  • Fase 2: Estratégia de Aquisição e Pós-Leilão:
    • Definição de Lance: Com base na due diligence, definir um lance máximo que considere os custos de regularização, potencial de exploração e o valor de mercado da terra na região. A segunda praça (50% da avaliação) é o ponto de partida.
    • Negociação com Ocupantes (Opcional e Cautelosa): Se a visita técnica e a análise jurídica permitirem, considerar uma abordagem cautelosa para negociação com os ocupantes, buscando uma desocupação ami...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarapuava/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarapuava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarapuava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarapuava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.000,00 e da 2ª praça é de R$ 124.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarapuava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarapuava no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarapuava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Distrito De Entre Rios em Guarapuava/PR. A região de Distrito De Entre Rios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarapuava. Confira outros imóveis em leilão em Guarapuava.
Para participar de leilões de imóveis em Guarapuava/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarapuava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarapuava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarapuava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarapuava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarapuava tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarapuava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarapuava depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarapuava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarapuava/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarapuava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarapuava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarapuava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarapuava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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