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Terreno Rural em Belford Roxo/RJ com 108.037,80m² , Núcleo Colonial São Bento , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

108037.8m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Belford Roxo/RJ!
Adquira um vasto terreno rural com 108.037,80m², ideal para empreendimentos ou investimento.
O imóvel possui matrícula nº 1947 e inscrição municipal 898.617.
A legislação aplicável garante a isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme Art. 110 da CGJT e Art. 130 do CTN, tornando a aquisição ainda mais vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 17:00
Valor: R$ 256.890,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Belford Roxo/RJ, com uma área expressiva de 108.037,80m², apresenta um potencial de investimento considerável. A avaliação de R$ 642.888,96 e o valor inicial de R$ 256.890,72 indicam uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, especialmente se considerarmos a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Belford Roxo, focando em terrenos de grande porte. Identificar quais tipos de empreendimentos (residenciais, comerciais, industriais, logísticos) têm maior demanda na região e qual o potencial de retorno para cada um.
  • Viabilidade de Projetos: Com base na área e localização, avaliar a viabilidade de diferentes projetos. Por exemplo, um condomínio residencial de casas ou apartamentos, um centro logístico, um parque industrial ou até mesmo um projeto de loteamento. A grande metragem permite flexibilidade no desenvolvimento.
  • Due Diligence Completa: Embora o edital mencione a isenção de débitos anteriores à arrematação, é crucial realizar uma due diligence completa para confirmar a ausência de ônus, restrições de uso do solo, passivos ambientais ou outras pendências que possam afetar o valor ou a utilização do terreno. Verificar a documentação de matrícula e certidões é fundamental.
  • Estratégia de Lances: Se o objetivo for maximizar o lucro, considerar aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição ainda menor. No entanto, é preciso ponderar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. A decisão dependerá do apetite ao risco e da análise de mercado.
  • Desenvolvimento ou Revenda: Dependendo do capital disponível e da estratégia de investimento, o terreno pode ser desenvolvido diretamente pela empresa ou revendido após a valoriza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.890,72. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Núcleo Colonial São Bento em Belford Roxo/RJ. A região de Núcleo Colonial São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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