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Terreno Urbano - 41.225,81 m² , Jardim Stella , Campinas - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

41225.81m²

Descrição

Este terreno urbano, localizado na Zona Sul de casas de leilão em Campinas/SP, oferece uma área total de 41.225,81 m², situado em uma região predominantemente residencial e considerada periférica, próxima ao Condomínio Taubaté. O acesso principal é pela Rua José Cristóvão Gonçalves, facilitando a locomoção.

O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em desenvolver projetos residenciais ou comerciais, dada a sua localização estratégica e tamanho considerável.

Com um valor de avaliação de R$ 6.354.000,00 (em outubro de 2019), este terreno apresenta um potencial significativo para valorização, especialmente considerando o crescimento da região e a demanda por novos empreendimentos.

O IPTU mensal é de R$ 4.819,42, e há débitos de IPTU no valor de R$ 1.829.249,23 (em junho de 2025), que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme determinação legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 8.896.019,61
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 5.337.611,77
Economia: R$ 3.558.407,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno urbano em casas de leilão em Campinas/SP apresenta uma oportunidade interessante para desenvolvimento imobiliário, dada sua extensa área de 41.225,81 m² e localização em uma região em crescimento. Aqui está um plano de ação detalhado para maximizar o potencial deste investimento:

  • Análise de Viabilidade: Realize um estudo detalhado de viabilidade para determinar o melhor uso do terreno, considerando as tendências do mercado imobiliário local e a demanda por residências ou comércio.
  • Regularização de Débitos: Negocie ou liquide os débitos de IPTU para evitar surpresas futuras e garantir a regularização do imóvel.
  • Projeto de Desenvolvimento: Considere a divisão do terreno em lotes menores para venda individual ou o desenvolvimento de um condomínio residencial, aproveitando a proximidade com o Condomínio Taubaté.
  • Parcerias Estratégicas: Busque parcerias com construtoras ou incorporadoras para compartilhar os riscos e custos do desenvolvimento, especialmente considerando o valor significativo do investimento.
  • Timing de Investimento: Acompanhe as praças do leilão para determinar o melhor momento para participar, considerando os descontos oferecidos nas diferentes fases.

Este imóvel tem um potencial significativo para valorização, especialmente se desenvolvido de forma estratégica e alinhada com as necessidades do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.896.019,61 e da 2ª praça é de R$ 5.337.611,77. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Stella em Campinas/SP. A região de Jardim Stella possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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