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Terreno Urbano 956,53 m² em São Carlos , Jardim Das Torres Prolongamento , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

956.53m²

Descrição

Este terreno urbano de 956,53 m² localizado em imóveis Caixa em São Carlos/SP oferece uma oportunidade única para investidores e construtores. Com localização estratégica no bairro Jardim das Torres Prolongamento, o terreno possui frente para a Rua Luiz Gonzaga Segnini e confrontações com outras propriedades e uma estrada municipal, proporcionando fácil acesso e visibilidade.

O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar um desafio adicional para o novo proprietário. No entanto, sua área generosa e localização privilegiada compensam esse aspecto, oferecendo um potencial significativo para desenvolvimento imobiliário ou comercial.

O terreno está sendo vendido em um leilão judicial, com um valor de avaliação de R$ 680.000,00, sujeito a atualização até a data do leilão. O IPTU mensal é de R$ 225,05, e há débitos de IPTU pendentes no valor de R$ 118.723,16, que serão sub-rogados no valor da arrematação.

Este é um investimento sólido para quem busca oportunidades em terrenos urbanos com potencial de valorização. A área é bem localizada e oferece diversas possibilidades de uso, desde residencial até comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 685.382,52
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 342.691,26
Economia: R$ 342.691,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste terreno uma oportunidade interessante para desenvolvimento imobiliário. Com uma área de 956,53 m², há espaço suficiente para um projeto residencial ou comercial de médio porte. A localização em imóveis Caixa em São Carlos/SP, uma cidade universitária com forte economia, aumenta o potencial de valorização do imóvel.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a segunda praça do leilão, onde o valor mínimo cai para 50% do valor da primeira praça, ou seja, R$ 342.691,26. Isso representaria uma economia significativa em relação ao valor de avaliação.
  • Considerar a possibilidade de negociar a desocupação com os ocupantes atuais, oferecendo um prazo ou auxílio para realocação, para evitar conflitos e custos legais adicionais.
  • Analisar o mercado local para definir o melhor uso para o terreno. Dada a localização, um projeto de múltiplas unidades residenciais ou um empreendimento comercial poderia ser viável.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a regularização de débitos e possíveis reformas ou construções. Um planejamento financeiro detalhado é essencial para garantir a rentabilidade do investimento.

Por fim, recomendo uma visita técnica ao local para avaliar as condições atuais do terreno e seu entorno, além de consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientação sobre os processos de desocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 685.382,52 e da 2ª praça é de R$ 342.691,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Das Torres Prolongamento em São Carlos/SP. A região de Jardim Das Torres Prolongamento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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