Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Caxias Do Sul/RS Ver leilões no bairro Santa Fé
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno Urbano amplo com 23.384m², ideal para desenvolvimento , Santa Fé , Caxias Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Caxias Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por Nogar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno urbano possui uma área total de 23.384 m², localizado em uma região estratégica de imóveis de leilão em Caxias Do Sul, no bairro Maestra. Com testada para a Estrada Municipal Adolfo Randazzo, o terreno apresenta medidas regulares e confrontações definidas, o que facilita o planejamento para futuros projetos. A proximidade com a Rodovia Estadual RS 122 e a localização dentro do perímetro urbano conferem excelente potencial para desenvolvimento imobiliário ou comercial. A documentação está regularizada conforme matrícula nº 56.983, garantindo segurança jurídica para o investidor.


O imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno amplo para construção de condomínios residenciais, empreendimentos comerciais ou industriais, dada a sua localização e dimensões. A área não possui construções, o que permite flexibilidade no uso do solo e no planejamento urbanístico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 2.442.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para projetos de médio a grande porte, dada sua ampla área de 23.384 m² e localização estratégica em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Considerando o lance inicial de R$ 2.442.500,00 na segunda praça, é recomendável aguardar o início da segunda praça para avaliar a possibilidade de aquisição por um valor mais atrativo, já que o primeiro leilão foi cancelado ou suspenso.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalRevisar toda a documentação, especialmente a matrícula nº 56.983 e certidões negativas.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas futuras.
2. Avaliação TécnicaContratar um engenheiro para avaliar o terreno, topografia e viabilidade urbanística.Confirmar potencial construtivo e identificar restrições.
3. Planejamento do ProjetoDesenvolver um projeto preliminar para uso residencial ou comercial, considerando o zoneamento local.Maximizar o uso do terreno e retorno financeiro.
4. Participação no LeilãoAguardar a segunda praça em 19/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 2.442.500,00.Buscar aquisição abaixo do valor de avaliação para margem de lucro.
5. Pós-AquisiçãoInvestir em infraestrutura e iniciar o desenvolvimento do projeto aprovado.Valorizar o imóvel e preparar para venda ou locação.
  • Importante: Monitorar o andamento do processo judicial nº 0022816-69.2020.8.26.0100 para evitar riscos legais.
  • Considerar o impacto da comissão de 5% e o incremento mínimo de R$ 10.000,00 no planejamento financeiro.
  • Verificar possibilidade de financiamento após aquisição para facilitar o desenvolvime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nogar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.442.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Fé em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Fé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita