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Terreno com 404 m² em Jardim América , Jardim América , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

404m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este terreno de 404m² em Jardim América, apartamentos leilão em Caxias Do Sul, RS, oferece um potencial de valorização significativo. A localização privilegiada e a área plana são ideais para o desenvolvimento de projetos imobiliários, seja residencial ou comercial. A proximidade com a infraestrutura da cidade garante acesso a serviços e comodidades. A possibilidade de regularização do logradouro por conta do comprador abre margem para negociação e personalização do projeto. Não perca a chance de adquirir um ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 390.214,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A área de 404m² é um bom ponto de partida para diversos tipos de empreendimentos, desde a construção de uma residência unifamiliar até um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o lance inicial é de R$ 390.214,41 e a avaliação não foi explicitamente informada, mas o pagamento é somente à vista, o foco deve ser na liquidez e na capacidade de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Jardim América e bairros adjacentes. Analisar os preços de terrenos similares, o valor de venda de imóveis construídos na região e a demanda por novos empreendimentos.
  • Zoneamento e Potencial Construtivo: Verificar junto à prefeitura de Caxias do Sul o zoneamento do lote e o potencial construtivo permitido. Isso definirá o tipo de projeto mais viável e rentável.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador será responsável pelas custas cartorárias, ITBI, taxas e os honorários fixos de R$ 1.200,00 para a assessoria da Leilão VIP. É fundamental orçar todos esses custos para ter uma visão clara do investimento total.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o terreno não seja arrematado no primeiro leilão, pode haver uma oportunidade de negociação em praças futuras, ou até mesmo uma negociação direta com o comitente, dependendo da estratégia adotada.
  • Projeto e Construção: Se o objetivo for a construção, planejar um projeto que atenda à demanda local e maximize o retorno sobre o investimento. A desocupação do terreno facilita o início imediato das obras.

A condição de pagamento 'somente à vista' exige que o investido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.214,41. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim América em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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