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Terreno Urbano Amplo em Bauru - SP , Jardim Terra Branca , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

326.7m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Bauru! Terreno de 326,70 m² em localização estratégica na Vila São Francisco. Ideal para construtores e investidores que buscam um projeto promissor. A proximidade com a Rua Guatemala e a infraestrutura da região tornam este lote um excelente ponto para desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:00
Valor: R$ 207.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 124.200,00
Economia: R$ 82.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Bauru, com 326,70 m², representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário. A localização na Vila São Francisco, com fácil acesso à Rua Guatemala, sugere um potencial de valorização significativo, especialmente se considerado o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais que atendam à demanda local.

Considerando que o imóvel está em sua 1ª Praça, com lance inicial de R$ 207.000,00 e uma avaliação de R$ 207.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça. A 2ª Praça, com início em 05/11/2025 e término em 25/11/2025, terá um valor inicial de R$ 124.200,00, representando um desconto considerável de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. Este desconto torna o investimento mais atrativo e com maior margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o andamento da 1ª Praça para entender o interesse do mercado, mas sem realizar lances.
  • Preparação para a 2ª Praça: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado para Bauru e no potencial de retorno do terreno. É crucial considerar os custos de construção, impostos e taxas.
  • Análise de Viabilidade: Realizar um estudo de viabilidade para o tipo de construção mais adequado ao local (residencial, comercial, misto), considerando as regulamentações municipais e a demanda do bairro.
  • Orçamentação Detalhada: Obter orçamentos precisos para a construção, incluindo materiais, mão de obra e licenças.
  • Planejamento Financeiro: Garantir que os recursos financeiros estejam disponíveis para o lance na 2ª Praça e para as etapas subsequentes de desenvolvimento do projeto.

É importante notar a existência de débitos de IPTU (R$ 2.113,35) e uma penhora de 8,32% do imóvel. Estes pontos devem ser considerados no cálculo final do investimento e negociados...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.000,00 e da 2ª praça é de R$ 124.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Terra Branca em Bauru/SP. A região de Jardim Terra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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