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Terreno Urbano Amplo em Cotia/SP , Colina (caucaia Do Alto) , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

11868m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cotia/SP! Terreno urbano de 11.868,50m², ideal para investidores que buscam grandes áreas para desenvolvimento. Localizado em uma região com potencial de crescimento, este imóvel oferece uma tela em branco para seu próximo grande projeto. Apesar das diversas penhoras registradas, a natureza desses ônus pode ser vantajosa para um investidor estratégico. A avaliação atual é de R$ 3.850.141,40, com o IPTU previsto em R$ 26.818,89. Não perca a chance de adquirir um ativo com potencial de valorização expressivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 14:00
Valor: R$ 4.061.472,23
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.436.883,34
Economia: R$ 1.624.588,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Cotia/SP, com seus 11.868,50m², representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente para quem busca desenvolver projetos de maior escala. A presença de diversas penhoras e indisponibilidades, embora possa parecer complexa, pode ser uma vantagem estratégica para um investidor experiente. A chave aqui é a análise aprofundada do processo judicial que originou o leilão e a natureza exata dessas penhoras. Se forem de natureza fiscal ou trabalhista, a sub-rogação no valor da arrematação pode ser favorável.

Considerando que o imóvel está desocupado e não aceita visitação, a estratégia inicial seria focar na análise documental completa: edital, matrícula atualizada, laudo de avaliação e, crucialmente, a análise processual detalhada. O valor de avaliação de R$ 3.850.141,40 serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode ser diferente, especialmente se houver necessidade de regularização de pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todos os ônus e riscos associados às penhoras e indisponibilidades. Entender a ordem de preferência e o impacto no valor final da arrematação.
  • Avaliação de Mercado Independente: Obter uma avaliação de mercado independente para o terreno, considerando o potencial de desenvolvimento da região e a viabilidade de projetos (residenciais, comerciais, logísticos).
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e de mercado, definir um lance máximo. Dada a natureza do imóvel e a presença de múltiplos leilões (1ª e 2ª praça), é prudente considerar aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, se o valor da primeira praça não for atrativo. A segunda praça inicia com 60% do valor da primeira, o que pode ser um ponto de entrada interessante.
  • Planejamento de Dese...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.061.472,23 e da 2ª praça é de R$ 2.436.883,34. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Colina (caucaia Do Alto) em Cotia/SP. A região de Colina (caucaia Do Alto) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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