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Terreno Urbano com 260m² em São Luiz Gonzaga/RS , Centro , São Luiz Gonzaga - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Luiz Gonzaga/RS! Terreno urbano central com 260m², ideal para investimento ou construção. Localizado em uma área privilegiada com frente para duas vias importantes: Rua Maria Manoela Pinheiro Machado e Av. Senador Pinheiro Machado. Sem benfeitorias, oferece total liberdade para o desenvolvimento do seu projeto. Desocupado e pronto para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 35.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em São Luiz Gonzaga/RS, com área de 260m², apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em áreas centrais. A localização privilegiada, com frente para duas ruas importantes (Rua Maria Manoela Pinheiro Machado e Av. Senador Pinheiro Machado), confere um grande potencial construtivo e de visibilidade.

Considerando que o imóvel está desocupado e sem benfeitorias, o investidor tem a liberdade de projetar e construir conforme sua estratégia de mercado, seja para fins comerciais ou residenciais. A área de 260m² é adequada para diversos tipos de empreendimentos, desde pequenos edifícios comerciais até condomínios residenciais compactos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar um estudo aprofundado sobre a demanda por imóveis comerciais e residenciais na região central de São Luiz Gonzaga. Identificar quais tipos de empreendimentos têm maior aceitação e potencial de retorno.
  • Viabilidade de Projeto: Consultar um arquiteto ou urbanista para desenvolver um projeto preliminar que explore ao máximo o potencial do terreno, considerando as leis de zoneamento e construção locais.
  • Avaliação de Custos: Estimar os custos de construção, impostos e taxas, para definir um orçamento realista para o desenvolvimento do projeto.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será vendido após a construção ou se será destinado à locação, visando um fluxo de renda contínuo.

A praça única com encerramento em 21/11 às 14:00, com valor inicial de R$ 35.000,00, sugere que este lote pode ser adquirido por um valor bastante acessível, especialmente se comparado ao seu potencial de valorização. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel sem concorrência inicial, dependendo da estratégia de partici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luiz Gonzaga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em São Luiz Gonzaga/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga. Confira outros imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga.
Para participar de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luiz Gonzaga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luiz Gonzaga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luiz Gonzaga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luiz Gonzaga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luiz Gonzaga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luiz Gonzaga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luiz Gonzaga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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