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Terreno Urbano com 300,30m² em Caxias do Sul/RS , Sao Caetano , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300.3m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Caxias Do Sul! Terreno urbano de 300,30m² no Loteamento RESIDENCIAL VILLA DI FILLIPPO. Localizado em uma área em desenvolvimento, este lote oferece o espaço ideal para construir a casa dos seus sonhos ou um empreendimento promissor. A proximidade com escolas e clubes esportivos garante conveniência e qualidade de vida. Não perca a chance de investir em uma das cidades mais importantes do Rio Grande do Sul. Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 15:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 15:00
Valor: R$ 112.500,00
Economia: R$ 37.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno urbano de 300,30m² em casas de leilão em Caxias Do Sul/RS, com lance inicial de R$150.000,00 na primeira praça e R$112.500,00 na segunda, apresenta um potencial de investimento interessante. Considerando que a avaliação do bem é de R$150.000,00, a segunda praça oferece um valor de entrada mais atrativo, com um desconto de aproximadamente 25%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região do Loteamento RESIDENCIAL VILLA DI FILLIPPO e bairros adjacentes. Verificar o preço médio de venda de terrenos e o valor de imóveis construídos na área para entender o potencial de valorização.
  • Visita Técnica: Se possível, visitar o terreno para avaliar a topografia, o acesso, a infraestrutura disponível (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação) e o entorno.
  • Planejamento de Construção: Com base na área do terreno (300,30m²), planejar a construção de uma residência unifamiliar ou, dependendo do zoneamento e regulamentação municipal, considerar um pequeno empreendimento imobiliário.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance na primeira praça (R$150.000,00) não atingir o valor desejado, aguardar a segunda praça, onde o lance inicial será de R$112.500,00. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de construção e impostos.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, comissão do leiloeiro (7%), e eventuais custos com regularização ou infraestrutura.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário para a aquisição do terreno e para a futura construção, caso não haja recursos próprios suficientes.

Considerações Importantes:

  • O imóvel está lo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Caetano em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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