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Terreno com Casa em Caxias do Sul/RS , Rio Branco , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

166.6m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Caxias Do Sul! Este terreno urbano de 166,60m² abriga uma casa de 105,82m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Localizado em uma área promissora, o imóvel oferece a conveniência de estar em uma rua principal, com fácil acesso a comércios e serviços. A descrição registral detalhada permite uma análise aprofundada das características do terreno e da construção. Não perca a chance de investir em um imóvel com histórico e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:10
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em casas de leilão em Caxias Do Sul/RS. A combinação de um terreno urbano com uma casa edificada oferece flexibilidade para diferentes estratégias de investimento.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com o primeiro leilão encerrando em 05 de fevereiro de 2026 às 14:10. O lance sugerido é de R$ 200.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00. Dado que o leilão é judicial e o lance inicial é relativamente baixo em comparação com o valor de avaliação implícito (inferido pelo lance mínimo), seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira. No entanto, a estratégia de aguardar a segunda praça deve ser ponderada com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Uma análise mais aprofundada do valor de avaliação e do contexto do processo judicial seria ideal.
  • Valor de Avaliação e Mercado: O lance sugerido de R$ 200.000,00 pode ser significativamente inferior ao valor de mercado. A descrição menciona a necessidade de buscar informações na Matrícula nº 82.796. É crucial obter o valor de avaliação oficial e, se possível, realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para determinar o potencial de lucro. Se o valor de avaliação for, por exemplo, R$ 400.000,00, o lance inicial representa um desconto considerável.
  • Potencial de Reforma e Valorização: A casa existente, com 105,82m², pode necessitar de reformas. O investidor pode considerar:
    • Reforma e Revenda (Flipping): Realizar reformas estratégicas para aumentar o valor de mercado e revender o imóvel com lucro. O foco seria em melhorias que agreguem valor percebido e funcionalidade.
    • Locação: Após pequenas reformas ou mesmo no estado atual, o imóvel pode ser colocado para locação, gerando renda passiva...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Caxias Do Sul/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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