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Terreno Urbano com 360m² em Caxias do Sul/RS , Sao Caetano , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul! Terreno urbano de 360m² em localização estratégica, parte do loteamento São Caetano do Sul II. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A proximidade com vias importantes e a área em desenvolvimento tornam este lote um ativo promissor.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/04/2026 15:00
Valor: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para o Terreno Urbano em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS

Este terreno, com 360m² e avaliado em R$180.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance inicial é de R$135.000,00. A diferença de R$45.000,00 representa uma margem significativa para negociação ou para cobrir custos de desenvolvimento.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão é judicial e o lance inicial é inferior à avaliação, a primeira praça (lance de R$135.000,00) é a mais atrativa. Esperar a segunda praça pode não ser vantajoso, pois o valor pode subir. A recomendação é monitorar de perto e dar um lance competitivo na primeira praça.
  • Valor Máximo de Lance: Com base na avaliação de R$180.000,00 e considerando os custos de impostos, comissão do leiloeiro (7%), e possíveis custos de regularização ou infraestrutura, um lance máximo de R$150.000,00 seria prudente. Isso ainda deixaria uma margem de lucro considerável sobre o valor de avaliação.

Potenciais de Desenvolvimento:

A localização em Caxias do Sul, uma cidade com forte atividade econômica, sugere diversas possibilidades:

  • Construção Residencial: O terreno pode ser utilizado para a construção de casas geminadas ou um pequeno condomínio, atendendo à demanda por moradia na região.
  • Comercial: Dependendo do zoneamento local, o terreno pode abrigar um pequeno ponto comercial, um escritório ou um espaço de serviços, aproveitando a visibilidade da Rua Maria de David.
  • Investimento a Longo Prazo: Mesmo sem um desenvolvimento imediato, a aquisição a um valor abaixo da avaliação permite a valorização do capital ao longo do tempo, com a possibilidade de venda futura com lucro.

Próximos Passos Pós-Aquisição:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Caetano em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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