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Terreno Urbano com 4.104m² em Gravataí/RS , Parque São Vicente , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4104m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Gravataí/RS! Terreno urbano de 4.104m² com localização privilegiada na Av. Itacolomi. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou desenvolver projetos imobiliários. A área, sem benfeitorias, oferece um vasto potencial construtivo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este lote um ativo valioso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 10:00
Valor: R$ 825.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Gravataí/RS, com 4.104m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente por estar em uma área urbana com localização estratégica na Av. Itacolomi. A ausência de benfeitorias pode ser vista como uma vantagem, permitindo ao investidor total liberdade para desenvolver um projeto alinhado às suas expectativas de mercado, seja para construção residencial, comercial ou industrial.

Considerando que o leilão é judicial e o lance inicial é de R$ 825.000,00, com uma avaliação de R$ 1.500.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro. A primeira praça, com lance inicial, é o momento ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele, minimizando riscos. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, pois o lance mínimo tende a ser menor, embora com maior concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em Gravataí, focando em terrenos com características semelhantes. Verificar os preços de venda de terrenos na região e o valor de imóveis construídos em áreas próximas para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Viabilidade: Consultar a prefeitura de Gravataí para entender as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o desenvolvimento do terreno.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na análise de viabilidade. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça se o valor na primeira praça exceder o orçamento planejado, mas estar preparado para agir caso surja uma oportunidade vantajosa.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de terraplanagem e proje...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 825.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em Gravataí/RS. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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