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Terreno Urbano com 435m² em Porto Alegre/RS , Vila São José , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre! Terreno urbano de 435m² na Vila São José, com excelente localização. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na capital gaúcha. A proximidade com vias importantes e a descrição detalhada da matrícula indicam um potencial de valorização significativo. Considere a possibilidade de desenvolvimento residencial ou comercial, aproveitando a área total disponível. A análise da matrícula nº 31.180 é crucial para entender todas as averbações e restrições, garantindo um investimento seguro e promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 89.171,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno urbano de 435m² em leilão em Porto Alegre, localizado na Vila São José, representa uma excelente oportunidade para investidores. Considerando que o lance sugerido é de R$ 89.171,62 e o incremento é de R$ 1.000,00, com o primeiro leilão encerrando em 27 de novembro de 2025 às 15:00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, especialmente se o valor de avaliação for significativamente superior ao lance inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região da Vila São José para determinar um valor máximo de lance.
  • Avaliação do Imóvel: Consultar a matrícula nº 31.180 e o laudo de avaliação (se disponível e detalhado) para entender quaisquer restrições ou potencialidades construtivas.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeiro Leilão: Se o valor de avaliação for conhecido e significativamente maior que o lance sugerido, pode-se considerar uma proposta parcelada, com entrada de 25% e o restante em parcelas, observando as condições de correção monetária (IPCA ou outro) e periodicidade (mensal). No entanto, a prioridade deve ser dada a lances à vista.
    • Segundo Leilão: Esta é a praça mais estratégica para maximizar o desconto. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na capacidade financeira, considerando que o lance pode ser de até 50% do valor de avaliação, conforme as regras do segundo leilão.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável após a compra), custos de registro e eventuais reformas ou construções.
  • Documentação: Preparar a documentação necessária para o pagamento (à vista ou proposta parcelada) e para o registro do imóvel, incluindo cheque caução ou fiador, conforme exigido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.171,62. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila São José em Porto Alegre/RS. A região de Vila São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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