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Terreno Urbano com 484m² e Benfeitorias Não Averbad , Rios , Barretos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

484m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Barretos/SP!
Terreno urbano de 484m² com potencial para desenvolvimento. Localizado na Vila América, próximo a vias importantes. Embora o imóvel seja descrito como sem benfeitorias, a matrícula menciona caução locatícia e penhoras, indicando a necessidade de análise jurídica aprofundada. O valor de avaliação é de R$670.000,00, com o percentual penhorado de 5,30% avaliado em R$35.510,00. Ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 12:00
Valor: R$ 35.510,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 12:00
Valor: R$ 21.306,00
Economia: R$ 14.204,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco e conhecimento jurídico, devido às penhoras e caução locatícia registradas na matrícula. A área de 484m² em leilão de imóveis em Barretos, com localização privilegiada na Vila América, oferece um bom potencial de desenvolvimento.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 670.000,00 (Março/2025).
  • Valor do percentual penhorado (5,30%): R$ 35.510,00.
  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 35.510,00 em 22/10/2025.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 21.306,00 em 12/11/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 21.306,00), que é significativamente inferior ao valor do percentual penhorado e à avaliação total do imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso minimiza o risco inicial e permite uma negociação em um patamar de preço mais acessível.

Próximos Passos Recomendados:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos processos judiciais (1010289-34.2024.8.26.0066 e outros mencionados) e das averbações na matrícula (caução locatícia e penhoras). Entender a natureza e o status dessas pendências é fundamental para calcular os custos de regularização e o valor final do imóvel.
  2. Levantamento de Custos de Regularização: Estimar os custos para baixa das penhoras e da caução, bem como eventuais custos de averbação de benfeitorias, caso existam e sejam de interesse do comprador.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Vila América, Barretos, para confirmar o potencial de valorização após a regularização.
  4. Definição de Lance Máximo: Com base na análise jurídica e de mercado, definir um lance máx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.510,00 e da 2ª praça é de R$ 21.306,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rios em Barretos/SP. A região de Rios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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