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Terreno Urbano com 6.490 m² próximo à Represa , Jardim Caçula , Ribeirão Pires - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

6490m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno urbano de 6.490 m² em apartamentos leilão em Ribeirão Pires, SP, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado próximo à represa, possui infraestrutura urbana e cadastro municipal ativo. A área é ideal para empreendimentos imobiliários, condomínios ou projetos comerciais. A matrícula 28106 detalha a configuração do terreno, com frente para a Rua Santa Branca e confrontações com vielas, garantindo acesso e privacidade. Apesar de haver débitos de IPTU, estes serão sub-rogados no valor da arrematação, tornando o investimento ainda mais atrativo. A avaliação atualizada em junho/2025 é de R$ 353.537,86, com um lance inicial de R$ 176.768,93, representando uma excelente margem para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 176.768,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Ribeirão Pires, SP, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua vasta área de 6.490 m² e localização estratégica próxima à represa. A avaliação atualizada para R$ 353.537,86 e o lance inicial de R$ 176.768,93 indicam uma oportunidade de aquisição com margem significativa para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Ribeirão Pires, focando em terrenos com características semelhantes e projetos de desenvolvimento recentes na região. Identificar a demanda por novos empreendimentos residenciais ou comerciais.
  • Viabilidade de Projeto: Consultar um urbanista ou arquiteto para avaliar a viabilidade de diferentes tipos de projetos no terreno, considerando zoneamento, legislação local e potencial construtivo. Projetos como condomínios de casas, loteamentos ou até mesmo um empreendimento voltado para o lazer e turismo, aproveitando a proximidade com a represa, podem ser considerados.
  • Negociação e Praça: Dado que o lance inicial é significativamente inferior à avaliação, a primeira praça (21/10/2025 às 14:00) é o momento ideal para apresentar um lance competitivo. Se o lance não for suficiente para a arrematação, é crucial monitorar a segunda praça, caso ocorra, para uma nova oportunidade de lance.
  • Gestão de Débitos: Os débitos de IPTU de R$ 47.220,09 devem ser considerados no cálculo do investimento total. Planejar a quitação desses valores após a arrematação.
  • Due Diligence Completa: Embora a matrícula e o processo judicial estejam disponíveis, é recomendável uma análise jurídica aprofundada para garantir que não existam outras pendências ou ônus não mencionados.

Cronograma Estimado:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ribeirão Pires/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Pires, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Pires oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Pires.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.768,93. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Pires, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Pires no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Pires geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Caçula em Ribeirão Pires/SP. A região de Jardim Caçula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Pires. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Pires.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Pires/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Pires constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Pires.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Pires, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Pires, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Pires está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Pires.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Pires depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Pires permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Pires/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Pires para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Pires incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Pires oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Pires. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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