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Terreno Urbano com 8.450m² em Novo Hamburgo/RS , Rondônia , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

8450m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS!
Terreno urbano de 8.450m² com excelente localização no Bairro Rondônia, próximo a importantes vias como a Rua Carlos Lanzer e Rua Pedro Petry. Ideal para empreendimentos imobiliários, logísticos ou industriais.
A área é composta pelos lotes 42, 43, 44 e 45 da quadra F1, oferecendo um amplo espaço para desenvolvimento.
Não perca a chance de investir em uma das regiões mais promissoras do Rio Grande do Sul!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 3.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.500.000,00
Economia: R$ 1.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS, com seus 8.450m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em pregão e o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 3.000.000,00. A ausência de lances registrados até o momento sugere uma janela de oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 3.000.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em Novo Hamburgo, focando na região do Bairro Rondônia. Investigar o preço médio de terrenos similares, o potencial de valorização da área e a demanda por empreendimentos (residenciais, comerciais ou industriais) na localidade.
  • Viabilidade de Projetos: Avaliar a viabilidade de diferentes tipos de projetos para o terreno. Dada a metragem, um condomínio residencial de médio/alto padrão, um centro logístico, ou até mesmo um empreendimento comercial de grande porte podem ser considerados. Consultar a prefeitura sobre zoneamento e restrições de construção é fundamental.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 3.000.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel, é recomendável definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na viabilidade do projeto. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo para o segundo leilão cai para R$ 1.500.000,00, o que pode ser uma oportunidade ainda mais vantajosa, mas exige cautela para não adquirir um imóvel com problemas ocultos.
  • Due Diligence Completa: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel (disponível no link de arquivos) e quaisquer outros documentos legais. Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) e restrições que possam impactar o valor ou a utilização do terreno. A matrícula 85.956 deve ser o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Peter Longo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rondônia em Novo Hamburgo/RS. A região de Rondônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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