Terreno Urbano com Área de Proteção Permanente, Ocupado
Itapema, Guararema - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 299.700,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Terreno
Localização:
lote n 2 da quadra B, do Loteamento Jardim São João, bairro do Itapema, no Município de Guararema, SP
Descrição
Este terreno urbano, localizado no bairro Itapema, apresenta uma área sob Proteção Permanente (APP), o que implica restrições ambientais importantes para qualquer desenvolvimento. O imóvel está atualmente ocupado por terceiros, e o comprador deverá arcar com as despesas e procedimentos para regularização e desocupação. Além disso, há área construída sem averbação na matrícula, o que pode demandar regularização documental e legal. Existem duas ações de execução vinculadas ao imóvel, o que exige atenção jurídica. O Banco do Brasil se responsabiliza por débitos anteriores ao registro da transferência, mas após essa data, o comprador assume todas as dívidas pendentes, incluindo IPTU e condomínio.
Aspectos importantes:
- Localização em área urbana com restrição ambiental (APP).
- Imóvel ocupado, exigindo desocupação pelo comprador.
- Presença de área construída não averbada.
- Existência de ações judiciais relacionadas.
- Responsabilidade do comprador por débitos futuros.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
2 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
25/06/2025
às 14:44
|
R$ 299.700,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.0/6.0
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Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -38.961,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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