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Terreno Urbano com Benfeitorias em Pelotas/RS , Centro , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Ferronato. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Pelotas/RS! Este terreno urbano com benfeitorias representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização. A localização privilegiada na Rua João Abbott, 433, oferece acesso facilitado a diversas conveniências da cidade. Embora as fotos sejam ilustrativas, a descrição detalhada no edital e a possibilidade de visita presencial garantem a transparência do processo. Considere o potencial de desenvolvimento e a possibilidade de construir ou reformar, agregando valor ao seu patrimônio. A análise cuidadosa das regras do leilão e dos ônus do arrematante é fundamental para um investimento seguro e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 10:00
Valor: R$ 246.441,53
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um terreno urbano com benfeitorias em leilão de imóveis em Pelotas/RS, e considerando que o primeiro leilão ocorrerá em 29/10/2025 com lance inicial de R$ 246.441,53, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 13/11/2025. O motivo para essa decisão é a possibilidade de obter um desconto significativo, já que o lance inicial pode ser considerado um valor de referência e não necessariamente o valor de mercado. A segunda praça geralmente oferece condições mais vantajosas para o arrematante.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis com benfeitorias na região de Pelotas/RS, especificamente na área próxima à Rua João Abbott. Consulte corretores locais, sites imobiliários e dados de transações recentes para formar uma base sólida de comparação.
  • Análise do Edital: Leia atentamente todo o edital do leilão, prestando atenção especial às condições de pagamento, ônus do arrematante (IPTU, condomínio, taxas, custos de registro, desocupação), comissão do leiloeiro e prazos. Verifique se há menção a dívidas anteriores ao leilão e quem é o responsável por quitá-las.
  • Visita Presencial: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar o estado real das benfeitorias, a estrutura, a localização exata e o entorno. As fotos podem ser ilustrativas, mas a visita presencial oferece informações cruciais.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado, no estado do imóvel e nas condições do leilão, defina um lance máximo que você está disposto a pagar. Este valor deve considerar não apenas o lance inicial, mas também os custos adicionais e o potencial de retorno do investimento.
  • Estratégia para a Segunda Praça: Como o lance inicial é de R$ 246.441,53, é provável que na segunda praça o valor seja reduz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.441,53. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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