Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
25%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
343.9m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Terreno urbano em região estratégica de apartamentos leilão em Passo Fundo/RS, com construção residencial em estágio avançado (70% concluída). A localização privilegiada, em esquina movimentada e próxima a importantes pontos de referência, garante alto potencial de valorização. Ideal para finalizar a construção e revender ou alugar, aproveitando a demanda por imóveis na área. Aproveite o valor de lance inicial atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 820.400,00
-
2ª Praça
22/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 892.056,98
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 10:00
Valor:R$ 820.400,00
2ª PraçaEncerrado
Data:22/12/2025 10:00
Valor:R$ 892.056,98
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando o imóvel, trata-se de um terreno urbano com uma construção residencial em alvenaria de dois pavimentos, com aproximadamente 70% da execução física concluída. A área construída projetada é de 215,19m², sobre um terreno de 343,90m². A localização é em esquina, no Bairro Boqueirão, em apartamentos leilão em Passo Fundo/RS, próximo a escolas e ginásios, o que indica uma boa infraestrutura urbana.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o imóvel está ocupado e com a construção inacabada, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 22/12/2025 com lance inicial de R$892.056,98. Isso pode oferecer um preço mais vantajoso em comparação com o lance inicial da primeira praça (R$820.400,00), que já está abaixo do valor de avaliação.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Custos: Antes de dar o lance, é crucial obter um orçamento detalhado para a conclusão da obra (os 30% restantes). Isso inclui materiais, mão de obra, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas.
Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região após a conclusão da construção. Isso ajudará a definir o preço máximo a ser ofertado.
Opções de Finalização: Avaliar se a finalização será para venda rápida (acabamentos mais básicos) ou para um público mais exigente (acabamentos de alto padrão), dependendo do retorno esperado.
Análise de Riscos: Considerar o custo de regularização de eventuais pendências e o tempo necessário para a conclusão da obra.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):
Item
Custo Estimado (R$)
Conclusão da Construção (30%)
150.000,00 - 250.000,00
Acabamentos e Instalações
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Passo Fundo/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 820.400,00 e da 2ª praça é de R$ 892.056,98. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Passo Fundo/RS. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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