Terreno Urbano com Construções em Guarulhos/SP , São Jardim , Guarulhos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área de 2100 m² e a possibilidade de regularização da matrícula.

Análise de Mercado e Estratégia:

• Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 7.000.000,00, a segunda praça, com lance inicial de R$ 3.500.000,00, apresenta um ponto de entrada mais atrativo para investidores com capital mais restrito ou que buscam maior margem de negociação. A recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Regularização e Potencial de Valorização: A descrição menciona a necessidade de atualização da matrícula e a existência de invasões. Um plano de ação inicial seria realizar uma análise jurídica aprofundada para entender os custos e prazos envolvidos na regularização da área e na eventual negociação com os ocupantes. A resolução dessas questões pode destravar o valor total do imóvel.
• Uso do Imóvel: Com 2100 m², o terreno oferece flexibilidade. Dependendo da regularização e do zoneamento local, pode ser considerado para desenvolvimento residencial (casas ou condomínio), comercial (galpões, centros logísticos) ou até mesmo para projetos de lazer, dada a proximidade com um rio. Uma pesquisa de mercado detalhada na região de casas de leilão em Guarulhos seria crucial para definir o melhor aproveitamento.
• Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de regularização, impostos (IPTU, que atualmente não é pago pelos moradores, mas pode se tornar uma responsabilidade futura), e potenciais custos de construção ou desenvolvimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Aquisição (2ª Praça)	R$ 3.500.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 8.4 Judicial Portal Bayit Terreno Amplo em Região Urbana em Desenvolvimento 1ª Praça: R$ 6.739.128 2ª Praça: R$ 3.369.564 3ª Praça: R$ 673.913 Leilão: 09/03/2026 Terreno Amplo em Região Urbana em Desenv... IPL 6.2 Judicial Leiloeiro Público Terreno Urbano de 220m² em Guarulhos com Ótima Localização 1ª Praça: R$ 275.000 Leilão: 17/08/2026 Terreno Urbano de 220m² em Guarulhos com... IPL 8.7 Judicial Sublime Leilões Terreno de 274m² com Benfeitorias em Guarulhos 1ª Praça: R$ 73.043 2ª Praça: R$ 36.521 Leilão: 01/08/2025 Terreno de 274m² com Benfeitorias em Gua... IPL 5.4 Judicial Leilão Judicial Parte ideal de terreno com 448,87m² em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 142.783 Leilão: 16/05/2025 Parte ideal de terreno com 448,87m² em G... IPL 6.1 Judicial Comprei GOV Terreno no Jardim Munhoz - Guarulhos - Lote 23 - 50% OFF 1ª Praça: R$ 412.500 2ª Praça: R$ 275.000 Leilão: 26/07/2026 Terreno no Jardim Munhoz - Guarulhos - L... IPL 2.0 Judicial Leilão Brasil 2 Terrenos em Guarulhos, 250m² cada 1ª Praça: R$ 1.082.361 Leilão: 14/07/2025 2 Terrenos em Guarulhos, 250m² cada Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarulhos? O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este terreno em leilão está localizado no bairro São Jardim em Guarulhos/SP. A região de São Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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