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Espaçoso Terreno de 1.936m² para Investimento , Jardim Algarve , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1936m²

Descrição

Este terreno de 1.936m² em leilão de imóveis em Cotia oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária. Com uma área ampla e localização estratégica, ele é ideal para projetos residenciais ou comerciais, permitindo personalização total. A infraestrutura local pode facilitar conexões com serviços essenciais, tornando-o atraente para desenvolvimento sustentável.
Além disso, o valor de avaliação atual sugere potencial para valorização, especialmente em uma região em crescimento. Considere a proximidade com São Paulo para acessibilidade, o que pode aumentar o retorno sobre o investimento. Com poucos ônus além dos débitos conhecidos, é uma aquisição viável para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 503.063,14
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 301.837,88
Economia: R$ 201.225,26
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 100.612,63
Economia: R$ 201.225,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1.936m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximização de valor. Primeiro, eu avaliaria o contexto do leilão, notando que a avaliação é de R$ 1.006.126,27, o que indica um ponto de partida sólido para negociações. Eu esperaria pela 2ª ou 3ª praça, onde os lances iniciais caem para R$ 301.837,88 e R$ 100.612,63, respectivamente, para arrematar a um preço mais acessível, reduzindo o risco inicial.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e Due Diligence: Realizaria uma análise aprofundada dos débitos, como o IPTU de R$ 184.772,90, para entender o impacto no custo total. Utilizaria ferramentas como mapas e relatórios locais para confirmar a acessibilidade e potencial de uso.
  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 5.000,00 por lance, e planejava o orçamento com base no lance inicial da 1ª praça de R$ 503.063,14. Se o leilão não atingir lances na 1ª praça, miraria a 2ª para uma entrada mais econômica.
AspectoAção Planejada
Risco LegalVerificar processos como 0046564-93.1984.8.26.0100 para garantir ausência de complicações que possam afetar a posse.
DesenvolvimentoAvaliar usos possíveis, como subdivisão para venda ou construção, considerando a área total para maximizar rentabilidade.

Após a aquisição, investiria em melhorias básicas para aumentar o valor, como limpeza e marcação de limites, e monitoraria o mercado local para timing de revenda. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria com registro e planejamento de uso. No mínimo, alugaria temporariamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo em 2-5 anos. Essa abordagem equilibrada mitiga riscos e explora o potencial do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 503.063,14 e da 2ª praça é de R$ 301.837,88. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Algarve em Cotia/SP. A região de Jardim Algarve possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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