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Terreno Urbano com Residência Mista , Centro , Torres - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Torres/RS!
Este terreno urbano com benfeitorias, localizado no coração do Bairro Centro, oferece uma excelente base para investimento. A residência mista existente pode ser reformada ou servir como ponto de partida para um novo projeto.
A localização privilegiada na Rua Luiz Bauer, 197, garante acesso fácil a toda a infraestrutura da cidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 11:00
Valor: R$ 189.000,00
Economia: R$ 81.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno urbano com benfeitorias localizado na Rua Luiz Bauer, 197, Bairro Centro, em casas de leilão em Torres/RS, apresenta um lance inicial de R$ 270.000,00 na primeira praça e R$ 189.000,00 na segunda praça. Considerando que o leilão é judicial e online, com encerramento previsto para 31/10/2025 (primeira praça) e 07/11/2025 (segunda praça), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis similares na região de Torres/RS, com foco no bairro Centro. Comparar o lance inicial da segunda praça (R$ 189.000,00) com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Avaliação da Edificação: Visitar o imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação da residência mista existente. Determinar os custos de reforma ou demolição, caso seja necessário.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando os custos de aquisição, reforma e impostos, além de uma margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar este limite para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital de leilão, para identificar possíveis pendências ou ônus. Caso haja dívidas, analisar quem é o responsável pelo pagamento conforme o edital.
  • Potencial de Valorização: Torres/RS é uma cidade turística com potencial de crescimento. Um terreno bem localizado pode ser ideal para a construção de um novo empreendimento imobiliário (residencial ou comercial) ou para revenda após reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Torres/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leffa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Torres, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Torres oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Torres.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Torres, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Torres no edital oficial. Imóveis de leilão em Torres geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Torres/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Torres. Confira outros imóveis em leilão em Torres.
Para participar de leilões de imóveis em Torres/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Torres constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Torres.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Torres, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Torres, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Torres tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Torres.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Torres depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Torres permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Torres/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Torres para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Torres incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Torres oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Torres. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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