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Terreno Urbano em Condomínio Fechado com 445m² em Torres/RS , Salinas , Torres - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Rubem Garcia. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

809.75m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Torres/RS! Terreno em condomínio fechado com 445,55 m² de área privativa. Ideal para construir a casa dos seus sonhos em uma localização privilegiada. O Condomínio Reserva das Águas oferece segurança e infraestrutura completa. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:00
Valor: R$ 530.319,49
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 530.319,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Reserva das Águas, em ofertas de leilão em Torres/RS, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 530.319,49. A área privativa de 445,55 m² e a área global de 809,75 m² oferecem um bom espaço para construção, permitindo a edificação de uma residência ampla e confortável.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça ocorre em 05/11/2025 com lance inicial de R$ 530.319,49. A segunda praça em 12/11/2025 pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda. Recomendo monitorar ambas as praças, mas ter como referência o valor da primeira para definir um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos mencionados na descrição: tributos (INSS, IPTU vencido), despesas de regularização, averbação de construção e transmissão da propriedade. A desocupação, caso o imóvel estivesse ocupado (o que não é o caso aqui, pois é um terreno), também seria responsabilidade do arrematante.
  • Potencial de Valorização: Torres é uma cidade turística em ascensão no litoral gaúcho. Um terreno em condomínio fechado como o Reserva das Águas tem grande potencial de valorização, seja para construção de imóvel para moradia ou para investimento em aluguel de temporada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis construídos no Condomínio Reserva das Águas e em condomínios similares na região de Torres.
  2. Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo que inclua o lance máximo, comissão do leiloeiro, impostos, taxas de cartório, custos de regularização e, se aplicável, custos de construção.
  3. Análise de Viabilidade: Com base na pesquisa de mercado e no orçamento, determinar a viabili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Torres/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rubem Garcia). Para participar do leilão de imóveis em Torres, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Torres oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Torres.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 530.319,49 e da 2ª praça é de R$ 530.319,49. Para arrematar imóveis em leilão em Torres, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Torres no edital oficial. Imóveis de leilão em Torres geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Salinas em Torres/RS. A região de Salinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Torres. Confira outros imóveis em leilão em Torres.
Para participar de leilões de imóveis em Torres/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Torres constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Torres.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Torres, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Torres, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Torres tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Torres.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Torres depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Torres permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Torres/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Torres para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Torres incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Torres oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Torres. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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