Terreno Urbano com Ruína em Tramandaí , Zona Nova , Tramandaí - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um terreno em uma área com potencial de desenvolvimento, como a Zona Nova de imóveis Caixa em Tramandaí. A avaliação de R$ 70.000,00 para 360m² é um ponto de partida atrativo, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, conforme detalhado nas regras do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Tramandaí, focando na Zona Nova. Analisar o preço médio de terrenos similares, o valor de imóveis construídos na região e o potencial de valorização a médio e longo prazo.
• Avaliação da Ruína e Custos de Demolição/Construção: Obter um orçamento detalhado para a demolição da ruína existente e para a construção de um novo imóvel. Isso inclui custos de materiais, mão de obra e licenças. É importante considerar o tipo de construção que melhor se adapta à região e ao perfil de comprador local (residencial, comercial, etc.).
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e a segunda data oferece lances a partir de 50% da avaliação (R$ 35.000,00), é prudente definir um valor máximo de lance que considere todos os custos envolvidos (aquisição, demolição, construção, impostos, taxas) e ainda garanta uma margem de lucro satisfatória. Participar na segunda praça pode ser vantajoso se não houver lances na primeira.
• Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a Matrícula 1.677 do CRI e o Edital de Leilão. Verificar se há ônus ou restrições que possam impactar o uso ou a futura venda do imóvel. A informação sobre a execução fiscal de IPTU é importante, mas o edital esclarece que dívidas anteriores à arrematação não se transferem ao arrematante, o que é um ponto positivo.
• Potencial de Construção: Investigar o...