Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
74%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1754m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Itapevi/SP! Terreno de 1.754m² com grande potencial construtivo, ideal para investidores que buscam valorização. Localizado em área urbana com acesso facilitado pela Estrada das Jaboticabeiras. A proximidade com outros lotes e a área de fundos oferecem flexibilidade para diversos projetos. A edificação existente, embora não averbada, pode representar um diferencial ou ponto de partida para novas construções. A isenção de ônus tributários para o arrematante é um grande atrativo, minimizando custos adicionais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 184.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/12/2025 10:00
Valor:R$ 184.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno em imóveis Caixa em Itapevi, com seus 1.754m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a isenção de ônus tributários para o arrematante. A presença de uma edificação não averbada pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade para quem busca um projeto com base já existente.
Análise de Valor e Praça:
Avaliação: R$ 460.000,00.
Lance Mínimo: 40% da avaliação, o que seria R$ 184.000,00.
Praça Única: O leilão ocorrerá em praça única no dia 02/12 às 10:00. Isso significa que o lance inicial é o valor mínimo para arrematação.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o leilão é em praça única, o ideal seria aguardar o encerramento para verificar se haverá lances. Se o lance inicial de R$ 184.000,00 for o único ou o mais alto, pode ser uma excelente aquisição. Caso haja disputa, é fundamental ter um limite de gasto pré-definido, sempre respeitando o valor de mercado e o potencial de retorno do imóvel.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre terrenos similares na região de Itapevi para determinar um valor de mercado realista. Isso ajudará a definir o teto máximo para o lance.
Visita Técnica (se possível): Tentar obter mais informações sobre a edificação existente e o estado geral do terreno.
Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de regularização da edificação, impostos (ITBI, etc.) e possíveis custos de demolição ou reforma.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de desenvolvimento da região e a demanda por imóveis na área.
Considerações sobre a Edificação:
Aspecto
Observação
Tipo
Alvenaria
Averbação
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itapevi/SP
O leilão de imóveis judicial em Itapevi/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapevi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapevi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapevi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapevi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapevi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapevi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Itapevi em Itapevi/SP. A região de Jardim Nova Itapevi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapevi. Confira outros imóveis em leilão em Itapevi.
Para participar de leilões de imóveis em Itapevi/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapevi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapevi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapevi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapevi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapevi está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapevi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapevi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapevi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapevi/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapevi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapevi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapevi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapevi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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