Terreno Urbano de 1.754m² em Itapevi/SP , Nova Itapevi , Itapevi - SP

Este terreno em imóveis de leilão em Itapevi, com 1.754m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua localização em uma área urbana em desenvolvimento.

Análise da Situação: O imóvel possui matrícula e inscrição cadastral, o que facilita a regularização. A observação sobre indisponibilidade e outra penhora indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto no processo de aquisição e nos custos adicionais.

Estratégia de Investimento:

• Praça Única: O leilão ocorrerá em praça única, com data de encerramento em 02/12 às 10:00. O valor inicial é de R$ 184.000,00, com um lance mínimo de 40% do valor de avaliação (R$ 460.000,00).
• Avaliação e Lance: A avaliação de R$ 460.000,00 sugere um valor de mercado que pode ser explorado. Com um lance inicial de R$ 184.000,00, há uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.
• Edificação Existente: A edificação em alvenaria, embora não averbada, pode representar um custo inicial menor para quem deseja construir ou reformar, desde que sua estrutura seja viável e os custos de regularização sejam calculados.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas, além dos débitos não tributários que possam existir. A isenção de ônus tributários para o arrematante é um ponto positivo.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Jurídica Detalhada	Verificar indisponibilidade e outras penhoras. Calcular custos de regularização da edificação.
2	Análise de Mercado Local	Pesquisar o valor de terrenos e imóveis similares na região de Nova Itapevi.
3	Definição de Orçamento	Estabelecer um teto de gastos, incluindo lance, custos de regularizaç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itapevi/SP IPL 5.6 Judicial Taba Leilões Terreno em Itapevi com 137 m² no Jardim São Carlos 1ª Praça: R$ 117.983 2ª Praça: R$ 70.790 Leilão: 17/07/2025 Terreno em Itapevi com 137 m² no Jardim... IPL 4.0 Judicial Portal Zuk Terreno de 561,26m² no Condomínio Nova São Paulo 1ª Praça: R$ 230.201 2ª Praça: R$ 115.101 Leilão: 15/04/2026 Terreno de 561,26m² no Condomínio Nova S... IPL 5.8 Judicial Grupo Lance Terreno urbano 4.881m² no Sagrado Coração, Itapevi/SP 1ª Praça: R$ 5.804.613 2ª Praça: R$ 2.902.307 Leilão: 23/07/2026 Terreno urbano 4.881m² no Sagrado Coraçã... IPL 2.9 Extrajudicial Pecini Leilões Terreno urbano de 140m² em loteamento 1ª Praça: R$ 230.998 2ª Praça: R$ 166.812 Leilão: 17/03/2026 Terreno urbano de 140m² em loteamento IPL 5.7 Judicial Leilões Gold Terreno Urbano em Itapevi/SP com 360m² 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 70.000 Leilão: 15/08/2025 Terreno Urbano em Itapevi/SP com 360m² IPL 4.8 Judicial Jika Leilões Terreno em Condomínio Industrial com 4.534m² 1ª Praça: R$ 4.830.156 2ª Praça: R$ 2.898.094 Leilão: 09/02/2026 Terreno em Condomínio Industrial com 4.5... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itapevi? O leilão de imóveis judicial em Itapevi/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapevi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapevi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapevi. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapevi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapevi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapevi geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itapevi? Este terreno em leilão está localizado no bairro Nova Itapevi em Itapevi/SP. A região de Nova Itapevi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapevi. Confira outros imóveis em leilão em Itapevi. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itapevi? Para participar de leilões de imóveis em Itapevi/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapevi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapevi. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapevi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapevi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapevi está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapevi. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itapevi? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapevi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapevi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapevi/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapevi para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapevi? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapevi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapevi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapevi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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