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Espaçoso Terreno de 920m² com Área Verde e Segurança , Parque Wey , Itapevi - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

920m²

Descrição

Este terreno de 920m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em áreas verdes e seguras. Localizado em um loteamento com portaria 24 horas, ele inclui comodidades como quadra poliesportiva, playground e churrasqueira, ideal para projetos residenciais ou de lazer. Com fácil acesso e potencial para valorização, é perfeito para quem busca imóveis com baixa manutenção.
A área vasta permite diversas possibilidades, como construção de casas ou condomínios, garantindo retorno a longo prazo. Considere o custo inicial acessível em comparação à avaliação, tornando-o uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:00
Valor: R$ 220.912,96
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 132.547,77
Economia: R$ 88.365,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 920m² em leilão judicial, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$220.912,96 na primeira praça, que ocorre em 21/08/2025 às 14:00. Eu esperaria pela segunda praça em 10/09/2025, onde o lance cai para R$132.547,77, aumentando as chances de uma oferta competitiva sem overbid.

Para mitigar riscos, consultaria a matrícula nº 49.723 no Cartório de Registro de Imóveis de Cotia/SP para confirmar a titularidade e ausência de ônus. O incremento mínimo de R$2.000,00 permite lances precisos, então eu definiria um limite máximo baseado no valor de avaliação de R$220.912,96, visando não exceder 80% desse valor para manter a margem de lucro.

  • Análise de custos: Calcularia os custos adicionais, como o IPTU estimado em 0.00 (ausente), e planejar o desenvolvimento do terreno, explorando suas amenidades como segurança 24 horas e áreas verdes para atrair compradores futuros.
  • Estratégia de venda: Após aquisição, subdividir o terreno ou construir unidades para revenda, aproveitando o bairro Pitas em Cotia/SP para alavancar o mercado imobiliário local.
PassoAção
1Monitorar o leilão online e definir alertas para a data de abertura em 18/08/2025.
2Realizar due diligence com o processo judicial nº 0002160-61.2022.8.26.0152 no TJSP para entender litígios pendentes.
3Avaliar financiamento: Como não é mencionado, assumiria recursos próprios, mas verificaria opções externas se aplicável.
4Planejar pós-aquisição: Desenvolver o terreno para uso residencial, considerando as quadras e playgrounds existentes para agregar valor.

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em rentabilidade a longo prazo, evitando comprometer o capital desnecessariamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapevi/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapevi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapevi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapevi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.912,96 e da 2ª praça é de R$ 132.547,77. Para arrematar imóveis em leilão em Itapevi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapevi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapevi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Wey em Itapevi/SP. A região de Parque Wey possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapevi. Confira outros imóveis em leilão em Itapevi.
Para participar de leilões de imóveis em Itapevi/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapevi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapevi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapevi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapevi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapevi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapevi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapevi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapevi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapevi/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapevi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapevi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapevi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapevi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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