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Terreno Urbano de 399,54m² em Congonhas/MG , Santa Mônica , Congonhas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

399.54m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Congonhas/MG! Adquira um terreno urbano de 399,54m² em uma localização privilegiada no Loteamento Santa Vitória. Com rua pavimentada e infraestrutura básica, este lote é ideal para construir seu novo lar ou um empreendimento promissor. A proximidade com o centro da cidade e a tranquilidade da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento. Não perca a chance de valorizar seu patrimônio em uma cidade com grande potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este loteamento em leilões em Congonhas/MG apresenta um cenário interessante para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização. A área de 399,54m² é um bom ponto de partida para diversos tipos de construção, desde residências unifamiliares até pequenos empreendimentos comerciais, dependendo das regulamentações locais.

Considerando que o lance inicial é de R$40.000,00 e a avaliação também é de R$40.000,00, este imóvel pode representar uma excelente aquisição se adquirido próximo a esses valores. A ausência de benfeitorias no terreno pode ser vista como uma vantagem, pois permite ao comprador total liberdade para projetar e construir de acordo com suas necessidades e visão de mercado, sem custos de demolição ou adaptação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Congonhas/MG, especialmente no Loteamento Santa Vitória. Verificar preços de venda de lotes com características semelhantes e o valor de imóveis construídos na área pode fornecer uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Consulta à Prefeitura: É fundamental verificar junto à prefeitura de Congonhas as leis de zoneamento, uso e ocupação do solo aplicáveis ao lote. Isso inclui verificar o que pode ser construído, recuos obrigatórios, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento.
  • Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção de diferentes tipos de projetos (residencial, comercial) na região. Isso ajudará a estimar o investimento total necessário e a viabilidade financeira do projeto.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o lance inicial é de R$40.000,00, sugiro monitorar o interesse de outros licitantes. Se o leilão se estender para uma segunda praça (se aplicável e se houver essa possibilidade), pode h...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Congonhas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Congonhas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhas no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Mônica em Congonhas/MG. A região de Santa Mônica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhas. Confira outros imóveis em leilão em Congonhas.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Congonhas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Congonhas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Congonhas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Congonhas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Congonhas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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