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Terreno Urbano com 374,88m² em Congonhas/MG , Joaquim Murtinho , Congonhas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

374.88m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Congonhas/MG! Terreno urbano de 374,88m² em loteamento Santa Vitória, com rua pavimentada e sem benfeitorias. Ideal para construir seu projeto ou investir. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa na região. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:30
Valor: R$ 22.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Congonhas/MG, com área de 374,88m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$45.000,00 e lance inicial de R$22.500,00. A ausência de benfeitorias e a rua pavimentada indicam um imóvel pronto para receber um novo projeto, seja ele residencial ou comercial.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 16/12/2025. Dado o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação (50% de desconto), a primeira praça é o momento ideal para ofertar, visando adquirir o imóvel pelo menor custo possível.
  • Potencial de Valorização: Congonhas é uma cidade com forte atividade econômica, o que sugere um bom potencial de valorização para imóveis bem localizados. A rua pavimentada e a infraestrutura do loteamento Santa Vitória são pontos positivos.
  • Plano de Ação: Recomenda-se uma análise detalhada do zoneamento local para verificar as possibilidades de construção. Caso o objetivo seja revenda, pesquisar imóveis similares na região para definir uma estratégia de precificação pós-leilão. Se o objetivo for construção própria, planejar o projeto arquitetônico considerando as características do terreno e a demanda local.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas, além do custo de construção.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor Estimado
Lance (1ª Praça)R$ 22.500,00
Comissão (5%)R$ 1.125,00
IPTU (Anual)A verificar
Taxas e EscrituraA verificar
Custo de ConstruçãoVariável

Este imóvel é uma excelente porta de entrada para investidores que buscam oportunidades com bom custo-benefício no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Congonhas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Congonhas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhas no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Joaquim Murtinho em Congonhas/MG. A região de Joaquim Murtinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhas. Confira outros imóveis em leilão em Congonhas.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Congonhas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Congonhas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Congonhas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Congonhas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Congonhas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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