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Terreno Urbano com 370,76 m² em Congonhas/MG , Joaquim Murtinho , Congonhas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

370.76m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Congonhas/MG! Terreno urbano de 370,76 m² no Loteamento Santa Vitória, com excelente localização. Ideal para construção residencial ou comercial. Rua em processo de urbanização, com potencial de valorização. Documentação em dia com matrícula no CRI de Congonhas. Não perca a chance de investir em uma cidade com forte potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Congonhas/MG, com 370,76 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização. A descrição indica que o imóvel está localizado em uma rua sem pavimentação e piso de terra, o que sugere que a infraestrutura urbana ainda está em desenvolvimento na área. Isso pode ser visto como um ponto de atenção, mas também como uma oportunidade de aquisição a um valor mais acessível, com expectativa de ganho futuro à medida que a região se desenvolve.

Considerando que o lance inicial e o valor de avaliação são de R$50.000,00, e o incremento mínimo é de R$500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não atinja o lance mínimo na primeira. No entanto, como o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 16/12/2025, é prudente monitorar os lances e, se possível, ofertar um valor próximo ao lance inicial na primeira praça para garantir a aquisição, caso haja pouca concorrência. Se houver muitos lances, pode ser vantajoso esperar a segunda praça para tentar um valor menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Congonhas/MG, especialmente no Loteamento Santa Vitória e arredores. Verificar o preço de venda de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Planejamento de Infraestrutura: Avaliar os custos e prazos para a implantação de infraestrutura básica (pavimentação, saneamento) caso seja necessário, e verificar planos de desenvolvimento urbano da prefeitura para a região.
  • Opções de Construção: Considerar o tipo de construção mais adequado para a área, seja residencial (casas, pequenos condomínios) ou comercial (lojas, pequenos empreendimentos), alinhado com a demanda local.
  • Financiamento e Custos Adicionais: Se a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Congonhas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Congonhas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhas no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Joaquim Murtinho em Congonhas/MG. A região de Joaquim Murtinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhas. Confira outros imóveis em leilão em Congonhas.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Congonhas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Congonhas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Congonhas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Congonhas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Congonhas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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