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Terreno Urbano em Caxias do Sul com Potencial de Construção , Parque Santa Rita , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Caxias Do Sul! Este terreno no Parque Santa Rita oferece 300m² com potencial para desenvolvimento. A construção existente, embora em estágio inicial e necessitando de regularização, pode ser um ponto de partida para seu projeto. Ideal para investidores que buscam um imóvel com localização estratégica e a possibilidade de valorização após a regularização e conclusão da obra.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 16:00
Valor: R$ 470.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 16:00
Valor: R$ 235.000,00
Economia: R$ 235.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar a regularização de construções.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno Urbano com construção em estágio inicial e irregular.
  • Localização: imóveis de leilão em Caxias Do Sul, RS - Parque Santa Rita.
  • Área do Terreno: 300,00 m².
  • Área Construída Estimada: 135-140 m².
  • Situação Legal: Necessita regularização da benfeitoria.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é extrajudicial e as praças ocorrem em dezembro de 2025, a estratégia ideal seria:

  1. Participação na 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 486.791,09. É crucial avaliar o valor de mercado real do terreno regularizado e da construção, comparando com o lance inicial e o valor da 2ª praça (R$ 235.000,00 + despesas). Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, pode ser vantajoso tentar arrematar na primeira praça, especialmente se o preço de reserva não for atingido.
  2. Avaliação de Custos de Regularização: Antes de dar lances, é fundamental obter orçamentos detalhados para a regularização da construção junto aos órgãos competentes da prefeitura de Caxias do Sul. Isso inclui taxas, impostos e possíveis custos de adequação.
  3. Planejamento da Construção/Reforma: Se o objetivo for finalizar a construção ou reformar, planeje o orçamento para essa etapa. A área construída estimada de 135-140m² pode ser um bom ponto de partida para uma residência unifamiliar.
  4. Análise do Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis similares na região do Parque Santa Rita e em Caxias do Sul para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização e conclusão das obras.
  5. Participaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fauth Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.000,00 e da 2ª praça é de R$ 235.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Santa Rita em Caxias Do Sul/RS. A região de Parque Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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