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Terreno Urbano em Caxias do Sul/RS com 10.240,50m² , Marechal Floriano , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

10240.5m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Caxias Do Sul! Terreno urbano com 10.240,50m², localizado na Rua Carlos Bianchini, N° 1979, no bairro Marechal Floriano. Ideal para empreendimentos de grande porte ou investimento em loteamento. A proximidade com vias importantes e a vasta área oferecem um potencial construtivo significativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 15.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 7.500.000,00
Economia: R$ 7.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Caxias Do Sul, com seus 10.240,50m², representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 15.000.000,00 na primeira praça e R$ 7.500.000,00 na segunda. A localização na Rua Carlos Bianchini, N° 1979, no bairro Marechal Floriano, é estratégica.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dada a diferença significativa entre o lance mínimo da primeira e da segunda praça, a segunda praça (R$ 7.500.000,00) apresenta um potencial de aquisição com maior margem de lucro. A avaliação de R$ 15.000.000,00 sugere que o valor da segunda praça está em 50% da avaliação, o que é um excelente ponto de entrada.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área de mais de 10.000m² permite a exploração de diversos projetos. Dependendo do zoneamento local, poderia ser desenvolvido um condomínio residencial de casas, um empreendimento comercial de grande porte (shopping center, centro logístico) ou até mesmo um loteamento para venda de terrenos menores.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoObservações
1. Due Diligence DetalhadaVerificar zoneamento, restrições urbanísticas, viabilidade de infraestrutura (água, esgoto, energia elétrica, acesso viário). Consultar a prefeitura de Caxias do Sul e órgãos competentes.Essencial para confirmar o potencial construtivo e os custos de implantação.
2. Análise de Mercado LocalPesquisar o mercado imobiliário de Caxias do Sul, focando em terrenos de grande porte e empreendimentos recentes na região. Identificar a demanda por tipos específicos de imóveis.Entender a concorrência e as oportunidades de nicho.
3. Elaboração de Projeto PreliminarCom base na due diligence e análise de mercado,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Peter Longo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 7.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Marechal Floriano em Caxias Do Sul/RS. A região de Marechal Floriano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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